一般建设项目管理流程.docx

(一)、一般建立工程管理流程
序号
工程名称
办事
部门
政策依据
申报材料
办事
时限
1
发选址意见书，同时提规划设计条件
规划局
?中华人民共和国城市规划法?、?安徽省城市规划管理暂行方法?
1、选址申请并附费凭据。
1个工作日
12
发施工许可证
建管处
? 中华人民共和国建筑法?、?建筑工程施工许可证管理方法?
1、建立单位已取得的?建立工程规划许可证?及定位图的原件和复印件；
2、县级以上人民政府土地管理部门填发的?建立用地批准书?或?土地证?的复印件；
3、建立单位开户银行出具的资信证明的原件〔工期超过一年的，不少于工程造价的30%；工期缺乏一年的，不少于工程造价的50%〕；
4、建立单位与监理单位签订的监理合同的原件；
5、建立单位提供的?建立工程图设计文件审查备案批准书?。
1个工作日
13
规划、绿化和城建档案验收
规划局、
园林处、
?中华人民共和国城市规划法?、?建立工程质量管理条例?、?城市绿化条例?、?城市绿化规划建立指标的规定?、?城市建立档案管理规定?
规划验收——1、申请表；2、规划定位图原件。
15个工作日内
城建档案馆
城建档案验收——建立工程工程各环节的文字资料、图纸、图表、声像、电子等各种载体材料。
5个工作日内
绿化验收——1、规划选址图〔含设计或定点回复单〕2、宗地图；3、建立工程的附属绿化设计方案〔含绿地率指标的平面图〕；4、绿化设计单位、施工单位资质证书；5、施工单位绿化施工合同；6、安徽省建立系统园林绿化行政许可申请表。
5个工作日内
14
工程竣工验收备案
建管处
?建立工程质量管理条例?、?房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案管理暂行方法?
1、工程竣工验收备案表；
2、工程竣工验收报告；
3、规划、消防、环保、绿化、城建档案等部门验收认可文件；
4、工程质量保修书〔使用说明书、质量保证书〕；
5、工程质量监视报告。
上述材料一式四份
1个工作日
〔二〕房地产开发工程管理流程
序号
工程名称
办事
部门
政策依据
申报材料
办事
时限
1
办理?建立用地规划许可证?
规划局
?中华人民共和国城市规划法?、?安徽省城市规划管理暂行方法?
1、申请报告并填写申请表；
2、视地形变化情况确定重新报地形图 1/500-1/1000一份和电子版
3个工作日内
2
规划设计方案审批
规划局
?中华人民共和国城市规划法?、?安徽省城市规划管理暂行方法?
1、规划设计方案；
2、规划设计方案设计说明〔含各项技术指标〕；
3、1/500总平面图2份
4、1/100-/200平面图、剖面图、1/100立面图、效果图各两份；
9个工作日内
3
国有土地上房屋拆迁有补偿安置的，核发城市房屋拆迁许可证
房产局
?城市房屋拆迁管理条例?、?安徽省城市房屋拆迁管理方法?
1、申请书；2、建立工程批准文件；3、建立用地许可证；4、拆迁范围红线图；5、国有土地使用权批准文件；6、拆迁方案和拆迁方案；7、拆迁补偿及安置资金证明。
10个工作日内
46
发建立工程规划许可证，同时签订建立工程档案责任书
规划局、档案馆
?中华人民共和国城市规划法?、?安徽省城市规划管理暂行方法?
?建筑工程质量管理条例?、安徽省建立厅?关于实行〈建立工程档案责任书〉和〈建立工程档案合格证〉制度的通知?
规划许可证申报材料——1、消防、环保、绿化等行政主管部门审查意见；2、1/500总平面10份；3、工程施工图1套；4、确认的土地使用权属证明；5、小区配套费、新增材料开展基金、人防易地建立费、白蚁防治费、预交建筑垃圾处理费的交费凭证。
10个工作日内
签订建立工程档案责任书
即办
5
施工图审查备案
建委
?房屋建筑和市政根底设施工程施工图设计文件审查管理方法?
1、作为勘察、设计依据的政府有关部门的批准文件及附件；
2、施工图设计文件审查单位的合格证书及审查意见；
即办，最长不超过3个工作日
3、工程总平面图；
4、外地市来马承接工程勘察设计备案证明材料。
6
房地产工程缴存开发工程资本金
房开办
?城市房地产开发经营管理条例?、?安徽省城市房地产开发经营管理方法?
建立工程规划许可证和建立工程规划总平面图。
1个工作日
7
报建
建管处
?工程建立工程报建管理方法?、?马鞍山市建立工程交易中心运行方法?
1、立项批文〔原件〕；
2、规划总平面图。
即办
8
建立工程施工招投标活动备案
建管处
?中华人民共和国招标投标法?、?安徽省实施〈中华人民共和国招标投标法〉方法?、?安徽省建筑工程招标投标