业委会业主监事会章程(公示版).doc

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的工作计划，报业主大会批准；
2、制定年度工作计划，报业主大会批准；
3、在业主代表大会期间，向业主大会报告物业管理监督工作的实施情况；
4、了解并监督本物业区域业主大会决议、决定的执行情况、业主委员会和委员的工作情况；
5、了解并监督业主代表、业主委员会及委员日常工作中违反业主公约、议事规则及工作规则等规章制度的行为，监督业主委员会、业主代表和委员利用职务之便营私舞弊、侵占和挪用业主共有财产和资金侵害业主合法权益；
6、对业主公约、业主大会议事规则、业主管理规约和业主监事会章程等业主自治性管理规约进行解释；
了解并监督业主委员会委员的不称职行为，必要时应提出对有关委员的停任要求和建议；在业主委员会委员缺员和严重损害业主利益事提议或启动召开业主大会；
了解并监督本物业区域的有关的财务状况、财务收支去向和共有房屋、设施、设备等资源的使用情况、公共经营收益情况；
了解并监督业主、物业使用人的意见和建议，了解并监督物业管理企业履行物业服务合同的履行情况；
派员列席业主委员会会议和参与签订有关本物业管理区域的合同和决议；
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向业主大会提出建议和意见，按业主大会议事规则提出或启动召开业主大会；对业主委员会委员的不称职和侵害业主权益的委员提出罢免建议和意见。
12、业主大会选举、表决的计票、监票和统计工作；
13、业主大会赋予的其他职责。
业主监事会监事应满足以下条件
1、热心公益事业、责任心强、坚持原则，年龄在25周岁以上65岁以下；
2、有必要的时间和精力；
3、具有一定的法律、管理、财务等相关知识；
4、能够履行监事职责，完成监事会布置的工作。
业主监事会召集人的职责
1、召集和主持业主监事会会议；
2、主持制定业主监事会工作计划和事实方案；
3、组织研究、论证本物业区域物业管理监督工作中的问题；
4、组织了解本物业区域业主大会、决定的执行情况、业主委员会委员的工作情况；
5、组织草拟监事会提交业主代表大会的请求、建议和意见；
6、指派监事参加业主委员会会议；
7、代表业主监事会向业主大会回报工作；
8、履行业主监事会监事的职责。
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业主监事会监事的职责
1、监事会召集人缺席时代行其职责；
2、参加业主监事会会议和参加招投标或选聘物业管理企业及合同的签订和监督；
3、参与制定业主监事会工作计划和实施方案，监督业主委员会对全体业主共有财产的管理和分配、支出和财务定期公布；
4、参与研究、论证本物业区域物业管理监督工作中的具体