房地产测绘案例解析.docx

房地产测绘案例分析任务: 承接 A区 31 栋约 万平方米的房产测绘任务。房屋建筑形式为独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种形式。测绘工作包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图、房产面积测算、房产分户测量以及成果资料的检查与验收。测区自然地理概况: 该测区为城区周边新建小区,四周均为市政道路,周边权属关系简单清晰,地势平坦,交通方便,控制点分布均匀,密度适中。已有资料: 本测区已有控制成果资料、本项目的房屋用地文件、各建筑的规划审批及验收文件、各建筑的设计文件、各建筑的房屋预售文件、建设工程竣工测量成果报告及其控制导线测量资料等。引用文件: 《房产测量规范》( GB/T — 2000 ) 《市工程测量技术规程》《测绘成果质量检查与验收》( GB/T 24356 — 2009 ) 《市地籍测绘规则》、《市地籍图图式》国家和市相关管理部门发布的相关政策文件等。设计方案: 房屋面积的测算精度按《房产测量规范》的二级要求,界址点点位中误差± ,房屋面积中误差± ( √S+ ) 。房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全,周边权属关系简单,因此重点放在房屋调查。进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与房产面积测算、分户房表等。设计方案: 房屋面积的测算精度按《房产测量规范》的二级要求,界址点点位中误差± ,房屋面积中误差± ( √S+ ) 。房产平面控制测量利用竣工测量的平面控制测量成果。房产调查由于本项目的房屋用地文件齐全,周边权属关系简单,因此重点放在房屋调查。进行外业实测、建筑物实景拍摄、房产图绘制与房产面积测算、分户房表等。分析题(1 )简述该房产测绘项目的具体工作内容。对竣工测量成果进行检核;房产信息数据采集(房产调查) ;房产要素测量;房产图绘制; 房产面积测算;成果资料的检查与验收。(2 )简述其中一栋商住楼房的分摊步骤。先计算住宅和商业的建筑面积,按住宅和商业的建筑面积比例,将全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,再各自进行分摊。对于住宅部分,计算住宅部分各套的套内面积, 住宅部分的总面积扣除各套的套内面积之和,加上分摊的