房地产整体税务规划要点.docx

房地产整体税务规划重点
房地产整体税务规划重点
房地产整体税务规划重点
往常在一项房地产建设过程中整体主要考虑以下三个大的方向性问题：
房地产行业控股架构考虑（谁投资谁利润）
房地产经营业务
能够考虑经过收买现拥有土地的房产公司，经过股权收买获取土地开发权益
房地产整体税务规划重点
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房地产行业经营中主要税务事项考虑
从房地产经营的不一样环节看，波及不一样的成本考量：
房地产整体税务规划重点
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从房地产经营的税务事项的考虑，从整体看在房地产经营过程中会波及到以下主要的税种
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房地产行业肩负许多种类的税费，增值税会增添公司的负担？如何与其余税种互动？两重收税？
有关的税种可能的计算方式以下：
房地产整体税务规划重点
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房地产整体税务规划重点
考虑增值税时，主要管理好以下几个重点问题：?土地出让金进项抵扣问题 ? ?销售收入的预缴问题
?建安成本获得有效可抵扣发票的问题 ? ?拥有物业抵扣方式问题 ? ?经营物业增值税征管？
考虑所得税方面，主要管理好以下几个重点问题：
?建设开发单位
?预征与正常销售的连接问题
?收入的审查
?成安分摊原则、计算口径
?公共配套设备成安分派原则
?扣除项目的计算分摊
?清理后再转让房地产的办理
?非直接销售和自用房产的收入确立
?合作建房公司所得税的办理
考虑土地增值税方面，主要管理好以下几个重点问题：
?房地产开发项目清理条件和时限
房地产整体税务规划重点
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房地产整体税务规划重点
?投资入股土地征收土增税土地扣除项目金额问题
?成安分摊问题，一般住所和非一般住所的土地购买成本
?清理扣除项目的审查
?回迁布置房视同销售问题
?同一清理单位中分别计算增值额、增值率和土地增值税的审查
?房地产开发项目特别减免税规定
?代收花费扣除问题
?不一样状况的车位成本列支
?分别开发项目的土地、开发成本的分摊
在合作建房的状况下，要进一步考虑以下几个问题：
?出地方与出资方的安排
?成本扣除在各