房地产资产评估报告.docx

房地产财产评估报告
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--------------潮州市粤海花园
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地使用权等。委托方对所提供资料的真切、完整、合法性担当法律责任，如因委托方提供的有关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不担当当何法律和经济责任。
、我们估价的实体以我们现场拍照和勘探的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人
员没有接受对估价对象构造及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象构造及基础没有缺损。
、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享受及分摊
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整体房地产的各项权益、各项服务配套设备及整体房地产占用土地的使用权为假定前提。
、本估价报告估价结果是在公然市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价钱波动风险、迅速变现损失及费用以及转让时应缴纳的有关税费等对估价结果的影响。委估对
象为住宅用房，拥有一定的通用性和独立合用性，如果在估价时点进行迅速变现其可能实现的变现价钱一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价钱应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。
(九)价值种类和定义
根据本次评估目的和评估对象的特点，确定所评估的价值种类为市场价值。市场价值是指自发买方和自发卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公正交易的某项财产进行价值估计得出的数额。市场价值反应市场整体而不是某些市场主体对财产价值的认识和判断。
（十）评估规程
自受理估价委托至达成估价项目，估价工作按下列程序进行：????
1?明确估价基本事项；????
拟订估价作业方案；?????
收集估价所需资料；?????
4??实地查勘估价对象；?????
5??选定估价方法进行测算；?????
6??确定估价结果；?????
7??撰写估价报告；?????
8??审核估价报告；?????
9??交托估价报告；????
10??估价资料归档。
（十一）估价结果：
经过我事务所评估人员科学的剖析和测算，在以为确定房地产抵押贷款额度提供参照
依据而评估房地产抵押价值为评估目的的前提下，根据国家对房地产估价的规范要求等，
采用科学的评估思路及方法，委估对象于估价时点2013年12月1日公然的市场评
（大写：人民币柒拾壹万捌仟捌佰一拾叁元整），评估单价为
。
房地产估价技术报告
1、市场比较法
市场比较法：在求取估价对象房地产的价钱时,并且将估价对象房地产与在估价时点
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的近期发生过交易的近似房地产进行比较,选用近期同种类房地产交易实例并与估
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价对象比较,从交易情况,交易日