联洋花园二期营销策划报告一.docx

联洋花园二期营销筹划报告一
　　目录
　　产品策略及建议-------------------------------------------------------------3
　　广告策略------　顶部设计可以更为大胆，富于变化
　　南立面可以采用大开窗、低窗台的设计，一方面增加空间延伸，另一方面凸现本案短进深朝南面宽的特点，同时大面积彩色玻璃对立面的效果也非常好。(见图片)
　　2、环境规划：(附图片)
　　继续沿用原先的英式环境风格
　　英国环境开阔奔放，比较合适本案的低密度、大间距特点。且英具有尊贵、绅士气息
　　水景概念：针对竞争楼盘普遍"缺水";的特点，建议二期出现较大面积水景的规划
　　三大主题公园：应该充分利用高压走廊下的大绿洲
　　将其按照老、中、少的客户群，规划成为小区内居民，节假日聚会、小憩、娱乐之地
　　"金色年华";儿童公园alive
　　根据儿童的特点，可以设置"沙滩乐园";、儿童娱乐设备、戏水池、红房子、野战丛林等游戏娱乐设施，使社区的孩子可以在游戏中获得智力、品德、勇气等各方面的训练
　　"品味生活";度假公园elegant
　　针对本案中青年业主，事业比较成功、工作繁忙紧张的特点，联洋花园应该给他们一个充分放松的"度假空间";。所以建议以elegant为主题，规划度假公园
　　其中可以设置高尔夫练习场、BBQ烧烤区、缓跑径、篮球场等设施
　　"天伦乐园";银发公园balancedclear
　　针对老年人娱乐、健身的需要，设计银发公园。里面设置：青松林健身广场、卵石健身步道、棋牌花廊、花海观鱼等设施
　　罗丹艺术广场：本案的中庭广场具有中轴对称的宏伟气势，结合楼盘定位建议将其设计成为"艺术广场";成为小区居民公共集会的场所
　　设置艺术地灯、雕塑小品、壁画等，以进步整个小区的文化品位
　　水幕大舞台：将中庭后端建造成为下沉式的露天剧场，背后配以流动的水幕
　　可以作为小区今后举行聚会、表演节目的场所，增加文化气氛
　　泛会所概念：在楼间设置小型健身设施、乒乓球台、儿童游戏设施、秋千等
　　这样，可以加强邻里间的交流，强调balance概念
　　3、会所设计
　　为支持定位，与竞争对手挤入同质概念，我公司认为会所不可缺少
　　会所作为邻里中心的必要补充，我们建议有如下设计：
　　运动设施：健身房、壁球室、高尔夫练习场、网球场、游泳池(或戏水池)等
　　休闲设施：阳光咖啡屋、书吧、棋牌室、桌球室
　　特色效劳：三大主题会所
　　"小天使俱乐部";
　　为小区内的儿童提供：接送、培训、组织夏令营等活动
　　"太太沙龙";
　　女性主题会所，提供家政培训等等
　　通过特色效劳加强小区的归属感，和本案提倡的"和谐邻里关系";
　　"华发风采CLUB";
　　老年人主题会所，可以定期的举行保