大渡口土地价值评估报告.docx

大渡口土地价值评
估报告
天涯海角2012-5
目录前言5
1、项目概况5
2、经济效益估算依据5
3、土地价值评估报告研究范围6第一部分：大渡口区区域
大渡口土地价值评
估报告
天涯海角2012-5
目录前言5
1、项目概况5
2、经济效益估算依据5
3、土地价值评估报告研究范围6第一部分：大渡口区区域简介6
大渡口区概况6
建桥工业园区概况7
小结：8第二部分：区域宏观市场分析9
1、生产总值及增长速度9
2、工业发展状况10
3、固定资产投资12
4、社会消费品零售13
5、财政总收入及财政依存度14
6、城镇居民家庭人均收入15第三部分：区域房地产市场分析16
大渡口区房地产市场投资变化状况16
区域房地产竣工量17
大渡口区商品房消化量19
大渡口区商品房建面均价走势19
2011年区域房地产市场总体供需状况20
区域房地产市场竞品状况21
小结：24第四部分：项目用地条件及swot分析25
1、项目用地条件分析25
2、地块swot分析28
3、区域周边土地成交情况一览30第五部分：项目（假设开发）经济效益估算32
1、地块指标一览表32
2、项目（假设开发）经济技术指标32
3、项目投资开发成本估算33
4、销售收入及营业税金及附加37
5、项目损益表（静态分析）38
主要不确定性因素分析41刖曰1、项目概况
所在区域：大渡口区
地块位置：建桥工业园A区H06-2-1/03、H06-2-2/03地块（原宗申厂区）1）、地块主要经济技术指标：
规划用地性质：商住
地块面积：
容积率：
建筑限高：＜60米2、经济效益估算依据
＜重庆建筑工程计价定额＞、重庆市建委颁发的＜全国统一安装工程预算定额重庆基价表＞等定额及相应的取费标准。
＜重庆市造价信息＞。
重庆市有关房地产开发的各种税费规定。