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房屋征收补偿实施方案
为加快城市建设,提升城市品位,提升居民生活质量,打造有区域性影响力中等城市,根据?中华人民共和国土地治理法?、?中华人民共和国城乡规划法?、?国有土地上房屋征收与补偿条例?、?县城建设房屋征收补偿指导意见?及有关规定亩(166m2)的,只能选择一套90mz的安置房；(166m2)的,可从三类户型中任选一套安置房；(333m2)的可加选一套90i/.
(4)按居住用地面积确定安置房面积的,其计算方法为：用地在
100而以内的,按1：；用地面积大于100n『以上的局部根据1：,.
用于置换安置房面积的居住用地面积以院墙内〔含围墙〕面积为准.
〔5〕给予住房安置的被征收居民,其房屋征收的各项补偿款撤除时暂不支付,待安置住房钥匙交付时,再与被征收居民据实结算差价.
〔6〕申请安置房的,安置面积以内的局部根据建筑本钱价格1180元/nf计算,超出安置面积局部按安置房交付钥匙之日所在楼盘销售价格优惠不低于六个百分点计算〔以当时征收时段、地域核算〕.
6、对征收过程中经济困难又符合规定条件的被征收居民,以经济适用房或廉租房安置.
7、被征收居民在征收补偿安置协议签订后在搬迁开始时按规定先期支付建
筑面积6元/nf的搬家费；选择安置的被征收居民每月发放3元/行的临时过渡费,搬迁开始时先期支付搬家费和18个月的过渡费,,至安置房钥匙交付日止.
8、居民选择货币补偿的,按其房屋结构评估总额的180%与房屋装修、附属设施、土地等评估价值相加确定货币补偿金额,只享受搬家费和奖金.
9、单位所有的房屋,只对主管部门或单位进行货币补偿.
10、单位国有土地上擅自建设的建筑物,按本钱价实行货币补偿,只计算地上建筑物价值,与所在单位进行结算.
〔二〕商业用房的补偿安置
1、国有出让土地：“三证齐全、一致“〔土地、规划、房产〕注明都是商业的,按1:1全部置换.
2、国有划拨用地：在评估时扣除土地出让金,：一层商业只计建筑主体面积商业；,商业安置局部分摊土地不计评估价值,安置房只计本钱价,.
3、集体商业用地：参照国有划拨用地补偿安置方法.
4、住宅改非住宅：〔1〕、“三证〞都注明商业的按1：1的标准转换商业面积；两证都注明商业的按1:；只有一证注明商业的按1：；“三证〞都未注明商业或无证的按住宅进行
安置.〔2〕、对“三证〞均未注明商业的住宅改非住宅的,并同时具备以下两个条件,其营业面积局部在住宅房屋评估价格的根底上增加500元/萌补偿价款：a、取得营业执照,税务登记证并有当年度纳税记录；b、房屋所有权证书、营业执照和税务登记证实的营业地点必须一致,且持续经营三年以上的“住宅改非住宅房屋〞.
〔三〕对企