成都市城市综合体报告(一)综合体现状和未来趋势.docx

成都市城市综合体报告(一)综合体现状和未来趋势
成都市城市综合体报告(一):综合体现状和未来趋
势
一、城市综合体概述
城市综合体概念：
“城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业

成都市城市综合体报告(一)综合体现状和未来趋势
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一、城市综合体概述
城市综合体概念：
“城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体是一个城市发展到高级阶段的产物，被誉为是城市中最精华的部分，是城市升级的引擎，完全具备了现代城(小区网论坛)市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
城市综合体特征：
业态组合：城市综合体的核心内容由酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公共空间(Public Space)、购物中心(Shopping mall)、文化娱乐休闲设施(Culture Recreation)、公寓楼(Apartment)等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系；
长期持有物业：一般情况下，城市综合体中大型购物中心及五星级酒店通常要长期持有，只有写字间及公寓、住宅可以开发后快速变现。因此对开发商的资金实力要求较高。


超大空间尺度：城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
通道树型交通体系：通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。
现代城市景观设计：应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
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一、城市综合体概述
城市综合体概念：
“城市综合体”HOPSCA就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从城市性开放性集合性的层面体现城市发展本质，从而形成一个多功能、高效率的综合体。