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公积金贷款和商业贷款的区别
买房有两种方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为 公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率 低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天， 就详细地解答下二者的区别。
公积金贷款和商业贷款的区别
买房有两种方式，贷款买房和全款买房。贷款买房中，又分为 公积金贷款、商业贷款和组合贷款。很多人只知道公积金贷款的利率 低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。今天， 就详细地解答下二者的区别。
一、贷款条件有所不同
贷款人：
商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。
一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积 金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金 的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。
房屋类型:
购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅， 不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。
二、贷款额度有所不同
公积金贷款，有高额度的限制；商业贷款则没有额度的限制。 以北京为例，首套房贷款的高额度为 120万元。如下图所示，要贷 款到300万。
即使按照公积金贷款公式计算出可贷款额为 200万，但由于有 额度的限制，高只能贷款到120万。而商业贷款，只要个人信用好、 还款能力强、符合贷款条件，就可以贷款到 300万的房贷。
三、贷款流程、审批机构不同
公积金贷款必须先到住房资金管理进行申请，接受住房资金管
理的初审，初审合格后由住房资金管理出具证明， 方可办理公积金贷 款。公积金房贷需要通过公积金管理审批，决定权在公积金管理，银 行只是
机构。
商业贷款在人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与 银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要
通过银行审批，决定权在银行。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复