公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别？.doc

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公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别？
导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
　　大家在购房的过程中，往往会遇到买房常见的几种贷 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
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公积金贷款、商业贷款和组合贷款有哪些区别？
导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
　　大家在购房的过程中，往往会遇到买房常见的几种贷款方式有：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间到底有什么区别呢？其实它们的区别是体现在方方面面的，比如贷款利率，额度等等。
　　一、贷款利率不同
　　1、公积金贷款利率：3．25％，利率较低；
　　2、商业贷款利率：4．9％，利率较高。
　　3、组合型贷款：公积金：3．25％；商业：4．9％，利率一般。
　　一般来说，优先选择住房公积金贷款，它的利率相对来说比较低，举个例子，一套房款约80万的房子，首付为20万，贷款60万，如果说分30年用等额本息的方式还款的话。
　　公积金贷款：每个月还款2611元，支付利息约34万元，还款总额约为94万元。
　　商业贷款：每个月还款3184元，支付利息约54万元，还款总额约为114万元。
　　这样来看，同等条件下，商业贷款比公积金贷款多还20万元的利息。可以说，公积金贷款相对商业贷款，其月供、贷款利率，和支付总利息更低，更能节省购房成本。
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　　二、贷款额度不同
　　1、公积金贷款：贷款额度较低；
　　2、商业贷款：贷款额度较高；
　　3、组合贷款：贷款额度较高。
　　三、贷款的条件不同
　　1、商业贷款条件：放松
　　商业贷款的要求没有那么严格，只要个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。不管是普通住宅还是别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
　　2、公积金贷款条件：严格
　　采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
　　3、组合贷