2019年阜阳凤凰御景园别墅营销推广的方案.ppt

2019年阜阳凤凰御景园别墅营销推广的方案
凤凰御景园别墅营销推广方案
阜阳盛世麒麟房地产营销有限公司
2019年11月20日
前言
如何通过宣传推广，在较短时间内，让更多
传广告语：水岸休闲居所　健康度假生活
销售均价：联排别墅约５０００元／平米，
销售状况：联排别墅一期开１８套，因价位较高，尚未销售完毕。
整体质素综合评价：综合性住宅区，位置较好，景观、外立面尚可，中等偏上质素。
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竞争分析
万霖花园
地址：颍州路与三环路西南交叉口
建筑面积：总共１７．７万平米
建筑类型：联排\多层\小高层
宣传广告语：阳光、绿色、健康
销售均价：联排别墅原３６００元／平米，现约５９００元／平米。
销售状况：因数量较少，基本销售完毕。
整体质素综合评价：综合性住宅区，位置较好，景观、外立面尚可，中等偏上质素。
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竞争分析
西苑世纪名门
地址：清河西路６６号
建筑面积：总共４０万平米
建筑类型：联排\多层
宣传广告语：买别墅　送轿车
销售均价：联排别墅３８００元／平米
销售状况：一期销售完毕，二期销售过半。
整体质素综合评价：综合性住宅区，位置较好（大学区），景观、外立面尚可，中等偏上质素。
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竞争分析
电力明园
地址：人民西路延长线三优中学对面
建筑面积：总共２０万平米
建筑类型：联排\多层
宣传广告语：阜阳电力　实力矩献
销售均价：联排别墅４７００—５３００元／平米
销售状况：已销售完毕。
整体质素综合评价：综合性住宅区，位置较好（人民西路延长线），景观、外立面尚可，中等偏上质素。
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竞争分析
由以上竞争项目状况得知：
１、阜阳现与凤凰御景园竞争项目有８个，存量正在销售别墅约５０－６０套，增量半年内开盘销售别墅约４０－５０套。
２、目前对凤凰御景园构成竞争项目是名仕豪园、西苑名门、天筑逸景，随后上海大花园、如意豪庭别墅开盘也将对我方项目构成较大竞争。
３、综合评价，阜阳市场别墅业态竞争尚不是特别激烈，近年内竞争强度不会有特别的增强。
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SWOT分析
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SWOT分析
S（优势）
1、项目为封闭式纯别墅区。
2、项目别墅主要为法、德、英等国造型及风格，较易提升项目档次，并供客户挑选空间较大。
3、项目别墅赠送的院落、露台较大，项目性价比较高。
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SWOT分析
W（劣势）
1、项目一期建筑较粗糙，细节处理不佳，影响项目品质展现。
2、项目景观及绿化尚未营造，无现场实景拉动力。
3、项目东侧高压走廊，南侧食品工厂外部环境对项目的影响。
4、项目推广逾一年，销售较差，外界对本项目普遍印象不佳。
5、项目知名度低，形象模糊，卖点不突出、清晰。
房地