舟山市区基准地价一览表2012年基准文档.doc

舟山市区基准地价一览表2012年基准文档.doc舟山市区基准地价一览表一、基准条件(一)基准地价内涵:基准地价更新期日为 2012 年1 月1日; 土地开发程度按熟地界定, 即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求( 宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯, 宗地红线内土地平整); 地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用;土地使用年期为国家规定的最高出让年期(即商业 40 年、住宅 70 年、工业 50 年)。(二)基准地价“基准条件”的界定。基准地价“基准条件”界定一览表土地级别用地类型容积率建筑密度宗地进深土地使用年限备注Ⅰ-Ⅴ级商业 45% 50米40年规划地块住宅 30% -70年规划地块工业 30% -50年规划地块Ⅵ-Ⅹ级商业 45% 50米40年规划地块住宅 30% -70年规划地块工业 30% -50年规划地块备注①细分用途基准地价基准条件与其所归属的上述三大类相一致; ②基础设施、公共设施用地基准地价的“基准条件”不作界定,主要以相关设施规划设计规范的一般条件为基准。(三)基准地价表达方式。基准地价表达方式用地类型表达方式商业用地级别价住宅用地级别价工业用地级别价二、基准地价表舟山市区商业用地基准地价表单位:元/ 平方米级别具体范围基准地价Ⅰ级定海城区:环城东路-环城南路--环城西路-昌国路-建国路-环城北路普陀城区:新开路-东大街-健民路-海岸-兴建路-同济路-菜市路-东海中路-东海东路 10870 Ⅱ级定海城区:Ⅰ级地以外,东河北路-东河中路-东河南路-纺织厂路-河-海岸-金寿路-解放西路-金家湾路-白虎山山脚-镇鳌山山脚-祈雨山山脚-昌洲大道临城新区:怡岛路-海月道-体育路-海岸-金岛路及延伸段-翁山路普陀城区:Ⅰ级地以外,半升洞客运码头-海岸-中洲路-东海中路-戚家湾山脚-普陀区政府大院北界-青龙山公园山脚-水产弄及延伸 6560 Ⅲ级定海城区:Ⅰ、Ⅱ级地以外,西山路西侧山脚-尾山路-白虎山山脚-解放街道行政边界-擂鼓山山脚-永安路-海院路-长岗山山脚-城东街道办事处北侧道路-傅家山脚道路- 御翠园西侧道路-昌洲大道-新桥路南侧山脚-东山路东侧山脚-弘生大道及延伸-海岸临城新区: Ⅱ级地以外,规划路-定沈路-绿岛路-海岸-临长路-新城大道普陀城区: Ⅰ、Ⅱ级地以外,海岸-金外滩公寓东侧道路-东海中路-长地爿路及延伸- 教北路-戚家湾山脚-泗湾-青龙山公园山脚-东港街道行政边界-海洲路普陀城区东港区块:海岸-海洲路-东港街道行政边界-青龙山公园山脚-东港街道、勾山街道行政边界-应家湾水库东岸-海莲路西侧河流-文康街 4590 Ⅳ级定海城区:尾山路-西山路西侧山脚-解放街道行政边界;长岗山山脚-海院路-永安路- 山脚-擂鼓山山脚-城北水库坝;鸿毛湾东侧道路-昌洲大道西侧山脚-329 国道-兴东路- 甬兴路-甬东路-弘生大道-兴海路-海岸-弘生大道及延伸-东山路东侧山脚-新桥路南侧山脚-城东街道办事处北侧道路-长岗山山脚临城新区:Ⅱ-Ⅲ级地以外,富丽岛路-海岸-三大线延伸段-定沈线-高云路-新城大道- 中湾路-临长路-怡岛路-鼓吹山山脚普陀城区: Ⅰ-Ⅲ级地以外,海岸-金外滩公寓西侧道路及延伸-蒲东路-勾山街道行政边界-青龙山公园山脚普陀城区东港区块:海岸-文康街-海莲路-河-海莲路西侧山脚-海