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补偿方案草案
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拆迁安置补偿方案
1、拆迁范围内人员构成根本情况。
拆迁范围内涉及 ，共有建房户53户。其中：属集体土地村民建房26户，农业人口69人；转户及居民建/㎡〕购置，但最多每人不得超购35㎡。
安置经营性用房超出无偿提供局部10㎡以内〔含10㎡〕的按本钱价格〔 元/㎡〕购置，超出10㎡以上的以市场价格购置。该类还建房的户型设计，根据被拆迁户的实际人口比例结构，根据实际情况设计多种户型；经营性用房根据设计规划方案的实际情况确定。
②还房按照被拆迁住房的应安置人员实行双产权商品房还建安置住房，拆迁还房后，统一办理房屋和土地产权手续。
对给被拆迁户无偿提供的和按本钱价购置的住房及经营性用房分摊的土地按现行政策规定标准补交出让金。
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对未办理产权手续和建房手续的，严格按相关法律政策规定查处到位后，再按广府发〔2022〕10号文件规定的标准给予货币补偿。
以上情况在房屋被拆迁后无其它住房的，可根据自愿，其家庭成员可按本钱价购置不超过35m2/人住房。 购置住房的，原被拆房屋补偿不再享受5%的上浮。
D、村民还建拆迁住房安置相关问题的说明　
以下人员应计入拆迁住房安置人员：
①.在被征地农村集体组织有承包地并参加集体经济组织分配且在被拆迁住房常住的农业人口，虽无承包地并且未参加集体经济组织分配，但依法取得了宅基地，并有住房且户口迁入被征地村组的〔包括正常婚迁、生育人口〕。
　　②.原属于本集体经济组织的农业人口，因国家征地已农转非未享受住房安置现仍在被拆迁住房常住的。
　　③.原常住户口在被拆迁住房中，现正在部队服兵役的士兵〔不包括军官、文职人员和10年以上的士官〕、正在大中专院校就读的学生、正在服刑或劳教的人员。
　　④.原属被征地集体经济组织成员因各种原因户口迁出，现已退职、退休在被拆迁住房中居住，户口已迁回的人员，且在原工作单位未享受过房改房、集资建房和经济适用房等属国家福利性质住房的。
以下人员不得计入拆迁住房安置：
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①.非本集体经济组织成员，因买卖宅基地而形成的住房被拆迁人。
　　②.虽有常住户口，但无承包地，且未参加集体经济组织分配和未依法取得宅基地的被拆迁人员。
③.在本集体经济组织原已享受住房安置的被拆迁人员。
会同公安部门、乡〔镇〕或办事处、村组及企业主管部门集体负责对拆迁安置人员资格进行审核，并通过公示后确认。
其他事项
拆迁补偿安置须提供的相关资料。被拆迁人须向拆迁人提供户口簿、身份证、房产证〔购房合同〕、土地证〔土地整理凭证〕等相关资料；临建房须提供临建审批手续等相关资料。
国有出让土地上拆迁安置补偿方案
１、拆迁补偿安置具体方式
〔1〕、房屋补偿安置方案。
A、居民产权调换方式：〔以下面积统称建筑面积〕。居民住房选择该拆迁地段范围内原地安置的方式，住房按照1:1比例还房，被拆迁房和调换房坚持同价值的调换原那么。原住房的面积小于被拆迁户选择调换房屋面积时，超出局部按市场销售价格购置，原住房的面积大于被拆迁户选择调换房屋面积时，超出局部按实际拆迁评估价市场补偿。
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B、货币补偿方式：
为了公正、客观的表达该片区的房产价值，根据同地段、市场行情，异地安置的住宅/营业房/。
今后在实际拆迁中将按照房屋建设年代、土地使用权的剩余年限、房屋结构情况等因素和条件将进一步作出分户评估或双方认可的协商单价进行补偿。
〔2〕、附属物补偿
①.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
②.国有企、事业单位各类杆、管、线，由权属单位自行搬迁，适当补偿。
③.室内装饰、装修根据装修新旧程度的等级给予适当货币补偿。
④.天然气、水电专户、有线电视、空调、宽带网络补偿、太阳能热水器给予适当货币补偿。
〔3〕、其他补偿
①.临时安置补助费：
拆迁住宅房屋的在规定的过渡期内由被拆迁人自行解决过渡的由拆迁人支付临时租房安置过渡费600-1000元/〔按人口调节〕；过渡期限自拆迁协议签定之日起计算，到调换房屋交房之日止为实际过渡期。
②.停产停业损失费：
拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人按照被拆迁房屋前3个月〔拆迁公告公布之日前〕交纳营业税额所得税的平均数，给予适当补偿。
③.搬迁补助费
拆迁住宅房屋：搬迁补助费由拆迁人在房屋搬迁完毕验收后一次性支付，每户1000元.
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④.交通补助费
拆迁住宅房