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一周楼市资讯
宏观政策
个税将抵扣房贷啦　以后房贷利息可省15-45%
个税抵扣房贷已确定明年推广 以后房贷利息可省1５－４5％
财政部财政科学研究所原所长贾康２2日在博鳌产泡沫
从资本市场看,主要的资产泡沫有股市与房地产市场。目前，股市陷入僵局,根本谈不上泡沫;相反,一线及热点二线城市,房价高涨，地王频现，楼面价超过房价成为常态，说明房地产市场不仅存在房价泡沫,更存在地价泡沫。
有业内人士指出,之所以出现房价、地价泡沫,主要是上半年央行货币超发、地方土地财政及企业资金错配的结果。
这意味着,中央政治局会议首度提出“抑制资产泡沫”,下半年房地产市场肯定会受影响,尤其是涨价凶猛的一线城市和热点二线城市。
具体而言,一是在信贷方面,不可能再向房地产市场放水,预计会有更多的实际操作技术手段(如控制商业银行向房地产过度放水,按揭贷款可能也会收紧);二是房价高涨根源在于地价飙升，下半年对过热的土地市场会重点调控,如调整土地供应节奏,稳定市场预期。
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基调二：有序去库存
值得关注的是,之前关于去库存的定调是 “通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。”这次政治局会议则提出“去库存和补短板的指向要同有序引导城镇化进程和农民工市民化有机结合起来。”去库存由加快变有序，说明经历大半年的去库存,目前市场状况已然发生变化。
现实的状况是,眼下全国库存结构去化非常不均衡，原本库存不足的一线及热点二线城市库存去化快速,甚至告急；而库存较多的三四线城市,库存去化依然缓慢,而且，大部分三四线城市去库存主要手段是加杠杆。这无异于饮鸩止渴。另外，从市场结构看,相比住宅领域，商业地产面临更大的去库存压力。
事实上，去库存从加快变为有序，说明下半年的去库存将更有针对性。不久前,发改委针对下半年房地产如何调控便提出,对一线及部分二线城市,要密切关注库存下降情况,加大住房供应,防止房价过快上涨;对三四线库存较大城市,要根据当地情况,化解库存。
下半年,在房地产去库存主基调下,针对市场分化情况,应注重分类施策、因城施策。这从上半年市场可窥见端倪，目前已有多个一二线热点城市收紧政策,这种因城施策料将主导下半年楼市。
基调三:信贷政策生变
“要引导货币信贷和社会融资合理增长,着力疏通货币政策传导渠道”被首度提及。这说明,上半年货币政策在传导渠道上存在不畅问题,导致货币没有流向实体经济。
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上半年,狭义货币（M1）余额44．36万亿元,%,(M２),%。M１、Ｍ２剪刀差已经迎来２0１0年以来最高值。
在业内人士看来,“上半年货币数据表明，企业投资意愿不足,资金在金融体系内循环。”企业持币待投资,大量货币流向企业,但是企业并没有找到合适的投资方向，大量的钱留在活期存款账户上。要全面解决问题仅靠货币政策效果有限，需要积极配合财政政策，减轻企业赋税。
因此，未来去产能与降杠杆的力度将加强。中央会采取更多手段让货币流向实体经济,房地产再想趁货币政策“走量涨价”,空间已经不大了。这也意味着,当下还得意的一线及热点二线楼市地市疯狂热潮,该降一降温了。
总之,下半年楼市不会像上半年那么火,这是一定的。
2０１６年７月2８日《和讯网》
抑制资产泡沫出重手　房地产再融资严禁买地及还贷
中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各个职能部门的政策正从多角度着手,上半年高歌猛进、地王频出的房地产行业，也不可避免地进入了政策紧缩期。
７月2８日,21世纪经济报道记者从证监会有关人士处获悉，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
这是继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后的又一记重拳，对于依赖融资买地的房企来说，影响巨大;而对于地王频出的土地市场，更是一种警示。
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买地融资受限
证监会是在25日的保荐机构专题培训会上透露上述消息的。
证监会发行部有关人士在会上强调,再融资募集的资金，上市公司应按照实际用途披露，不得通过补充流动资金或偿还银行贷款,变相将募集资金用于其他用途。
一位接近监管的业内人士表示,再融资包括增发、配股以及可转换债券，主要是指股权融资。
对于上市房企而言,通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧，房企想从资本市场低成本“补血”变得困难。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这样的限制,或是各方利益协调的结果。从供给侧改革的角度看，本应继续放宽再融资。但由于持续宽松政策下高杠杆增多，很多房企大规模融资,