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汇珑商业中心
汇 珑 商 业 中 心
招商营销全程策划提案
大好机构
2011年10月
提案目录
城市副中心地位日益突出，交通极其便利，作为承接广州市区人口最重要的区域，随着番禺区房地产日渐发展，番禺区今年的房地产成交占据广州半壁江山，其未来人口的增长以及发展将更迅猛，广州亚运城、广州南站、广州大学城落户番禺，番禺区商业前景非常看好，而番禺区高速的经济发展使番禺区商贸持续活跃，随着汉溪商业中心、亚运城落实规划，番禺区商业物业出现了一个新的台阶，经济发展为商业的迅速发展奠定非常良好的基础。
番禺GDP情况
2010年，番禺区生产总值突破千亿元大关，圆满完成第16届亚运会和首届亚残运会的筹办和服务保障工作。全区实现生产总值亿元，增长%，三次产业增加值分别为亿元、亿元、亿元，比例为：： ；地方财政一般预算收入亿元，增长%；工业总产值亿元，增长%；农业总产值亿元，增长%；万元GDP能耗下降%；全社会固定资产投资额亿元，增长%；社会消费品零售总额亿元，增长%；实际利用外资亿美元，增长%；农村居民年人均纯收入14905元，增长%；城镇居民年人均可支配收入28226元，增长11%。
番禺区近5年经济总量持续高速增长，08年GDP总量达到783亿元，受金融危机影响09年有所萎缩，到10年又出现大幅增长。在08年至今在国际金融危机影响的背景下，番禺GDP增长率仍保持了很高的增长速度，自08年以来持续增长，高于广州市整体水平，更远远高于全。2010年番禺经济总量在广州各城区中排列第４名(前三名分别为：天河、萝岗、越秀）。
项目区域经济分析
本项目位于番禺广场，临近番禺区政府。市桥城东区域与广州亚运城商圈较近，两个商圈联动性较强，有利于将来人流互动。另外市桥城东是市政规划的重点，而市桥是番禺区经济、文化、行政中心，此外番禺新城-广州南站商圈逐渐发展，三圈联动，而市桥位于两个商圈中间，战略位置重要。可见以番禺广场为中心的地域重要性，将来将会成为番禺区新的重要的商业中心。
2. 消费形态分析
消费群来源
消费群来源分布图
消费群核心来源
消费群次级来源
核心消费群体人口分布
市桥中心城区部分楼盘人口分布
序号
地区
现居住
序号
地区
现居住
序号
地区
现居住
序号
地区
现居住
1
宝翠苑
1,089
33
侨联大街
2,178
65
金利大厦
350
97
鸿景花园
3,993
2
白云花园
1,485
34
桥福园
9,075
66
金业花园
14,520
98
鸿禧华庭
1,650
3
北丽园
7,623
35
人民医院宿舍
924
67
金悦大厦
1,089
99
华葆明苑
1,056
4
边检大院
1,623
36
瑞和园
924
68
锦绣华庭
825
100
华发明园
1,815
5
彩晴轩
1,716
37
瑞华苑
1,815
69
景福大厦
1,947
101
德宝别墅
1,650
6
长堤小区
528
38
沙园南街
924
70
景楼大街
363
102
沙园别墅
165
7
丹桂园
1,799
39
岳泰花园
3,201
71
开阳阁
924
103
康裕北苑
5,643
8
德丰大街
432
40
西城花园
9,118
72
康富花园
1,815
104
康裕大厦
4,917
9
德丰园
759
41
西环大街
726
73
康乐园
5,610
105
康裕园
5,973
10
德兴园
1,089
42
西丽大厦A、B栋
957
74
康泰花园
1,155
106
来福园
1,518
11
电力新村
1,452
43
西兴园
2,310
75
康泰园
1,815
107
朗陶居
5,280
12
东翠园
1,023
44
西秀园
2,508
76
新世纪花园
4,356
108
绿庭雅苑
5,445
13
东方花园二区
759
45
新X区
3,102
77
信联大厦
924
109
绿茵庭园
1,320
14
东方花园三区
1,683
46
东方花园又一居
1,386
78
兴龙大厦
297
110
梅山大厦
363
15
东方花园又一村
1,254
47