村企合作开发土地项目意向书-惠州公共资源交易中心惠阳分中心.docx

村企合作开发土地工程合同〔样板〕
甲方：惠州市惠阳区秋长街新塘黄埔经济联合社
乙方：竞得人
为加快新农村建设步伐,改善村民居住环境,合理开发村组土地资源,依据有关法律
法规,拟甲方出地、乙方出资金,〕的
?预售许可证?之日起15个工作日内,
甲方应一次性不计息方式退还给乙方.
第四条工程土地的转让
1、由甲方向政府及相关部门依法申请村企合作工程,经批准后,甲方将确权登记至甲
方名下的工程土地委托交易机构挂牌转让；乙方竞得该土地后,由乙方负责挂牌转让所需缴
交的办证税费.
2、甲方必须与国土部门及住建部门协调关于回拨地的面积的界线界址确实认,全力争
取工程土地不被规划的道路所占用,争取测量出实际可用于建设合作的面积与合同项下约定
,如工程土地因政府控规、
规划道路等原因需整合、调整的,
求配合、办理相关国有用地手续,工程用地及分成物业选址以政府相关部门批准为准.
5、工程土地摘牌后办理至乙方名下的不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规
划许可证等证件原件均由甲乙双方共管,乙方需使用上述证件需经甲方书面同意.
6、本合同签订后,乙方不得引进第三方合同,也不得变更乙方公司的股权及工程公司
的股权.
第五条工程运营及治理
1、工程公司设立与治理
工程公司由乙方设立,资金由乙方自行筹集,乙方或乙方指定人持有100%股权,甲方
%%的物业分配权
得到全部实现后,甲方应根据乙方的要求解除对工程公司100%
方全权负责经营治理,甲方不直接参与实际经营治理,
有权派遣一人到工程公司担任监督员,监督员的工资由乙方承当.
2、工程土地开发建设
〔1〕工程土地筹划、设计、施工建设等均由工程公司负责.
〔2〕工程土地的规划与建设标准,均按政府相关部门最终审批的方案执行,并根据政府
主管部门审核确定的设计施工图纸严格施工.
〔3〕合作工程的组织设计、规划报建、工程招标、施工建设、营销筹划、房屋销售、直
至工程竣工验收等全部工作均由乙方或工程公司完全负责并承当投入所需的全部资金.
〔4〕乙方未完成工程开发建设将甲方应得物业交付给甲方前未经甲方书面同意,不得使
用工程公司股权、工程土地、在建工程工程进行抵押融资贷款.
3、开发建设期限
乙方保证自本合同签订后3年内将符合本合同约定交付条件的物业交付给甲方并在相
关房产治理部门网签登记备案至甲方或甲方村民〔社员〕,
〔社员〕过错原因出现拖延的,
可顺延相应期限,不视为乙方违约.
第六条甲方分得物业的交付
1、交付标准
甲方分得物业的装修标准为毛坯,交付给甲方前应通过政府相关部门的综合竣工验收
合格,交付标准与乙方对外销售的商品房同一标准,同时还应符合以下标准：
外墙：采用瓷砖或涂料饰面；
内墙：电梯前室及公共过道局部采用瓷砖涂料饰面,楼梯间墙面