村企合作开发土地项目意向书-惠州公共资源交易中心惠阳分中心.doc

村企合作开发土地项目意向书-惠州公共资源交易中心惠阳分中心
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有）由乙方承担。
2、项目土地竞买时乙方缴纳的竞买保证金、土地成交价款在扣除政府职能部门收取的地价款、税费后剩余款项拨付给甲准，均按政府相关部门最终审批的方案执行，并根据政府主管部门审核确定的设计施工图纸严格施工。
（3）合作项目的组织设计、规划报建、工程招标、施工建设、营销策划、房屋销售、直至项目竣工验收等全部工作均由乙方或项目公司完全负责并承担投入所需的全部资金。
（4）乙方未完成项目开发建设将甲方应得物业交付给甲方前未经甲方书面同意，不得使用项目公司股权、项目土地、在建项目工程进行抵押融资贷款。
3、开发建设期限
乙方保证自本合同签订后3年内将符合本合同约定交付条件的物业交付给甲方并在相关房产管理部门网签登记备案至甲方或甲方村民（社员）名下。如乙方逾期向甲方交付物业，则乙方按本合同的约定承担违约责任。如因甲方或甲方村民（社员）过错原因出现拖延的，可顺延相应期限，不视为乙方违约。
第六条 甲方分得物业的交付
1、交付标准
甲方分得物业的装修标准为毛坯，交付给甲方前应通过政府相关部门的综合竣工验收合格，交付标准与乙方对外销售的商品房同一标准，同时还应符合以下标准：
外墙：采用瓷砖或涂料饰面；
内墙：电梯前室及公共过道部分采用瓷砖涂料饰面，楼梯间墙面采用涂料饰面；毛坯房室内墙面砂浆抹平；
地面：电梯前室采用抛光砖，楼梯间采用水泥砂浆原奖抹光，毛坯房室内为原砼面；
天花：电梯前室、公共通道及楼梯间采用涂料饰面，毛坯房室内天花为原砼面；
门窗：毛坯房需安装入户门，客厅阳台门以及外墙窗户采用铝合金门窗等；
管线：水、电、燃气管道、电视管线、互联网管线、电话管线安装到户，预留总接驳口。
2、交付方式
乙方将甲方应分取的物业按上述交付标准向甲方履行交付，并将甲方分得的物业办证登记至甲方、甲方村民（社员）名下（不需要办理房产证的物业双方办理书面移交手续)，即视为甲方28%的物业分配权得到全部实现。甲方不再享有该项目的其他利益或权益。甲方如何处分物业，乙方不进行任何干涉。
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3、确权及费用承担
（1）甲方分得物业可委托乙方确权到甲方或甲方村民名下，甲乙双方按照政策规定价格对甲方分得物业进行网签备案（甲方分得的车位需经房管局确认可办产权后方可网签办证，不可办证的由甲乙双方书面确认车位所有权归属甲方），上述物业确权办证至甲方或甲方村民（社员）名下所发生的全部税费由乙方承担。
（2）甲方应在接到乙方通知之日起1个月内向乙方提供物业分配名单及处理方案。
第七条 甲、乙方责任
（一）甲方责任
1、甲方负责在本合同签订之日起20日内向乙方提供政府部门出具的项目土地的红线图及应以甲方名义提供的所有相关资料（资料清单由乙方根据需要按进度列出，如需制作则乙方应及时制作文稿，非因甲方原因不能提供的除外)。甲方应全力协助配合乙方办理有关开发项目的前期立项、环保、消防、防雷、人防、施工许可证以及规划报建等相关手续。
2、甲方保证乙方是本项目的唯一合作开发方，本合同生效后甲方不得就本合同项下的合作与任何第三方协商、谈判和签订任何合同、协议或意向书。甲方保证提供的合作用地权属清晰、未抵押、无债权债务、不受第三方追诉。
甲方负责协调处理好村民的关系，确保项目开发建设的顺利进行。并在符合法律法规及政策支持的前提下向相关政府部门申请和争取合作项目的相关政策优惠，且由此产生的利益均为项目公司所有。
4、项目开发建设过程中，所有与村民小组内部有关的其它问题甲方均应负责处理并自行承担费用。
5、甲方确保本合同的签订履行了符合法律法规、政策和有关规范性文件规定的程序，已经召集甲方村民小组会议，并由村民户代表表决通过本合同项下的全部合作内容。
6、甲方经过村民代表会议表决所形成的决议、文件和经过授权由村小组（合作社）负责人签署并加盖甲方公章的合同、文件，对全体村民发生法律效力，甲方及甲方村民（社员）不可否定、撤销。甲方换届选举或者变更负责人的，不影响之前村民表决的结果以及以前村负责人所签署文件的效力。如出现上述情形的，则视为甲方违约，甲方需承担赔偿乙方的所有投入损失及预期利润损失。
（二）乙方责任
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1、乙方负责提供合作项目开发建设所需资金（包括但不限于建设工程相关证件办理、立项、国土、勘察、设计、审批、报建等及水电、通讯、管道煤气等配套设施建设的费用）。严格按照施工进度和计划投放足够资金，确保项目顺利进行。
2、由乙方负责整个合作项目的规划、设计、开发、建设及管理。在项目设计阶段，乙方应征求甲方书面意见提供户型设计并取得甲方书面同意。
3、乙方应严格按照国家有关的法律、法规及