房屋装修计划.docx

第一局部装修前期方案
一、装修的时间方案
1、装修的最正确起始时机
2、装修的工期方案
二、装修的费用方案
1、装修费用的组成
2、装修费用的控制
三、装修的心理准备
第二局部装修的相关事宜
一、区间规划
1、选位评计交付
15个工作日
业主与装修单位确定装修方式，讨论装修标准
3个工作日
装修单位编制装修工程预算
3个工作日
业主与装修单位确定装修合同细节
5个工作日
业主与装修单位签定合同，支付阶段设计费用
1个工作日

业主协同装修单位办理施工进场手续
1个工作日
业主向装修单位缴纳备料款
1个工作日
装修单位根据设计图清理现场，撤除原始墙体
2个工作日
4 . 土工前期
完成新建墙体的建立
7个工作日
水电前期
完成水电线路的铺设
15个工作日
土工后期
完成各区间的防水及瓷砖铺贴
15个工作日
木工阶段
完成家具、造型的现场制作
25个工作日
油漆阶段
完成室内外墙面、木作件的油漆
25个工作日
水电后期
完成装修后期水暖、电气及定制家具的安装
7个工作日
收尾阶段
完成玻璃、窗帘、地板等后期工序，进展现场清理保洁，接收其它外购家具，并在验收完成后进展通风排污
15个工作日
注：上述各装修周期以房屋面积120平方以下为标准提供业主参考，超过面积的装修时长应适当增加；装修施工阶段具体工作内容及周期详见后文。
二、装修的费用方案
1、装修费用的组成
在开场对房屋进展装修前，无论准备如何装修，准备投入假设干费用，同学们都需要根据自身的经济条件制定一个装修费用方案，这样，就需要了解完成一套房屋的装修将发生哪些方面的费用。通常而言，完成房屋装修直至其适宜居住，主要有以下工程的费用支出：
1〕装修工程
装修主材、辅材〔含损耗〕、人工费用、设计费用、工程管理费及税费〔在开具装修发票时产生〕。
此局部费用约占总体装修费用的六成左右。
2〕家用电器
厨房：抽油烟机、消毒柜、燃气灶、排气扇、冰箱、厨宝、垃圾处理器、净水器、微波炉、电饭煲、电磁灶等；
卫生间：热水器、排气扇，浴霸、吹风机、按摩浴缸、整体淋浴房等；
公用：洗衣机、空调、电视机、音响设备、饮水机、吸尘器以及装饰照明灯具等；
此局部费用约占总体装修费用的二成左右。
3〕家具饰品
沙发、餐桌椅、墙纸窗帘、家居植物、装饰挂画、床铺梳妆台等；
此局部费用约占总体装修费用的二成左右。
上文提供了一个装修费用各投入局部的大致比例供同学们参考，同学们可以根据自身情况合理调整，但单独拉高其中一部的比例，很可能造成其它局部费用的降低，影响装修费用投入的均衡。
注：上述费用明细可参阅本文附件五?装修工程预算表样本?。
2、装修费用的控制
装修费用的多与少，有时并不被住宅的空间绝对限制。我们知道，两套一样户型和面积的住宅，装修费用可能相差一半以上，或者说，一套一百平方的住宅，装修费用可能超过一套两百平方的复式，之所以如此，关系到以下几方面的因素---装修工程量的多少，所使用装修材料的优劣、装修档次的上下，各工序装修费用的投入比例，而如何进展装修那么是控制装修费用的关键，在很多时候它都直接影响上述因素，现在我们从这几个方面发散一下思维。
前面提到，家庭装修工程的目的，一是在满足业主自身居住需求，二是根据业主个性需要适当地完善房屋的装饰，所以从这个角度而言，我们也可以大致地将装修费用分为根底局部和装饰局部。在装修根底局部中，土工防水、水电施工等工程属于隐蔽工程，出现问题后修复困难本钱较大，木作根底中那么需要使用大量胶水、夹芯板等可能的高污染材料，所以在装修费用有限的情况下，我们应侧重于装修根底局部的投入防止出现问题，也就是说，装修费用再有限，也应当首先保证根底局部的投入。我们知道，业主在考虑装修投入时，这个投入本身就包含自身目前的可支配的费用及之后可以控制支配的费用，装修的装饰局部具有其可扩展性，可以考虑在装修之后进展逐步的更新添置，尤其是电器类的消费品，如果装修费用紧张，完全可以等装修完成一段时间后，再考虑增加或改善，不必追求一步到位，
在实际操作中，重楼发现一个现象颇值得玩味。很多装修公司在做室内设计时，都尽可能地增加装修工程，比方增加一些非必要的造型、吊顶或装饰灯具等，美其名曰为“为了效果〞。其实透过现象看本质，装修工程越多利润越大，这些无良公司的动机无非是利益二字罢了。从另一个角度而言，福州目前的一批独立设计师，因为只进展纯粹的设计，与装修施工中的利益无关，反而能比拟切实地根据房型与设计风格制定更为科学的设计方案。
在理解了上述现象后，同学们应当形成一个观念-