房屋装修计划.doc

第一部分装修前期计划一、装修的时间计划1、装修的最佳起始时机2、装修的工期计划二、装修的费用计划1、装修费用的组成2、装修费用的控制三、装修的心理准备第二部分装修的相关事宜一、区间规划1、选位评估2、房屋常住人口3、房屋的生活动线二、装饰风格1、风格选定的重要性2、选定装饰风格3、风格选定的两个细节第三部分装修施工一、室内装修的工序流程1、室内装修的主要工作2、室内装修的工序流程二、室内装修各工序的材料准备1、现场清理-土工前期材料2、土工前期-水电前期材料3、水电前期-土工后期材料4、土工后期-木工材料5、木工阶段-油漆材料6、油漆阶段-收尾材料三、装修各工序的材料及施工工艺注意事项1、现场清理2、土工前期3、水电前期4、土工后期5、木工6、油漆7、收尾第一部分装修前期计划家庭装修工程,实际上就是一个在满足业主自身居住需求的前提下,根据业主自身的个性需要适当地完善房屋装饰的过程;装修工程就是一个系统工程,无论就是新房新建还就是旧房改造,它涉及到较强装饰设计个性化需要,细碎繁多的装修材料种类,复杂的施工工艺以及极强的各工种工序间配合,这对绝大多数业主而言都就是一项艰巨任务。如何顺利地完成装修并使各个过程环节变得更加可控,业主就需要在开始装修之前,对装修过程中的起始时间、装修总时长及装修费用做一个尽可能周密的计划,同时,业主通过自为调整,准备一个良好的心理状态进入装修也非常重要。一、装修的时间计划1、装修的最佳起始时机装修的最佳起始时机就是重楼在网络上最经常遇见的提问。以重楼来瞧,如果忽略其它方面因素的考虑,最佳的装修起始时间应为春节过后,约在三月初。我们知道,正常的硬装修步骤就是砌墙-水电前期-土工阶段-木工阶段-油漆阶段-收尾,在春节过后开始进行装修,装修师傅开始大量回城,急于开始新一年的工作,相对全年而言,工价处在一个较低的水平;装修材料市场在一年新的开始,各个厂家在新年度通常都会用新的价格体系来争取更大的市场份额。在装修施工的各个工序方面,在这个时间开始装修也都较为有利:首先,宁波的三月正就是初春多雨季节,在这个时间完成装修的砌墙,湿润的天气有利于新砌墙体的缓慢干燥,而高温或干燥天气引起的墙面快速干燥通常容易引起墙面皲裂,在此时间内完成砌墙,砌体需要隔日进行浇水养护,增加了工艺成本,在实际操作中,如果楼板质量有问题,养护浇水往往会出现渗漏至楼下邻居天花板的情况,风险很大;其二,在完成土工阶段后,天气界于春夏之交,木材在这个气温下不胀不缩,有利于木作尺寸的均匀控制,如果高温或寒冷季节完成木作,则存在着木件进入高温季节后出现膨胀导致扭曲变形的可能;木材中蛰伏的虫卵在此时间也开始结束休眠,对其杀灭也将更为有效。其三,进入油漆阶段后,天气开始升温,有利于油漆工序进行,缩短干燥时间;其四,在完成收尾阶段后,高温天气有利于污染气体得以快速挥发,经过一个较长的通风时间后可以在十一国庆节搬家。大体来说,这就是一个比较适宜的装修周期。此外,业主在选择装修起始时机时,还应当考虑到房屋所在楼宇其它房屋单元的装修。我们知道,一套房屋装修所用所有材料的总质量可能达到十数吨,高层楼宇各房屋单元全部装修完成后可能达到数百吨以上,这样的总质量将可能楼宇整体沉降产生影响,尤其目前较为流行的河岸住宅。重楼零三年完成的罗马假日花园某号楼的住宅装修,楼体呈长条状(单层八户)垂直于河岸,装修完成后因房屋沉降过度,部分墙面(甚至就是原始墙体)及大衣柜顶发生局部开裂,在相当长时间内反复进行修补,费时费工,业主的正常生活也受到影响。2、装修的工期计划开始进行装修前,业主通常都会对交房时间有个大致的了解,再根据自己准备的装修资金,就可以决定在怎样一个时间段内花费多少费用来完成装修。这一节我们用列表的形式,主要讨论一下装修的各阶段周期计划,自主装修的业主可以主要关注表内第三及第四项内容。家庭装修各阶段周期计划1、选择装修方式详见第四章《装修方式》业主考察定选单位的样版工程自定业主确定装修单位,确定设计费用自定2、方案阶段装修单位考察小区环境,组织验房,现场丈量房屋1个工作日装修单位绘制原始平面图3个工作日业主向装修单位介绍爱好介绍,提出初步设计要求自定装修单位绘制房屋平面图初步方案5个工作日业主与装修单位讨论并确定平面方案,业主支付立面方案费用5个工作日业主与装修单位讨论并确定立面设计方案,完成设计交付15个工作日业主与装修单位确定装修方式,讨论装修标准3个工作日装修单位编制装修工程预算3个工作日业主与装修单位确定装修合同细节5个工作日业主与装修单位签定合同,支付阶段设计费用1个工作日3、装修准备阶段业主协同装修单位办理施工进场手续1个工作日业主向装修单位缴纳备料款1个工作日装修单位根据设计图清理现场,拆除原始墙体2个工作日4、土工前期完成新建墙体的建设7个工作日水电前期