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金城医院
财产评估报告
财产的性质和使用情况，合理确定固定财产的使用寿命和预计净残值。固定财产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得任意更改。
无形财产
影响无形财产评估价值的主要因素
，包括有效寿命期间无形财产使用权的转让值、无形财产年利润评估值等。一项无形财产，在环境、制度允许的条件下，赢利能力越
强，其评估值越高;赢利能力越弱，评估值
2、无形财产的使用期限
从价值本身而言，无形财产价值与该无形财产产生利润的年份亲密有关，无形财产使用期限的长短，直接影响无形财产的评估值。所以无形财产的使用期限是影响无形财产评估值的一个重要因素。每一项无形财产，一般都有一定的使用期限。使用期限的长短，一方面取决于该无形财产先进度度;另一方面取决于其无形损耗的大小。无形财产越先进，其领先水平越高，使用期限越长。同样的，其无形
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损耗程度越低，其拥有实际超额利润的期限(或利润期限)越长。
无形财产的成本
无形财产与有形财产同样，也拥有成本。只是相对有形财产而言，其成本确定不是十分清晰和易于计量。对公司无形财产来说，外购无形财产较易确定成本，开创成本计量更困难些。因为无形财产产生的一次性特点，使其在创建过程中所耗资的劳动不拥有横向比较性。同时，无形财产的创建，与其投入、失败等亲密相
关，但这部分红本确定是很困难的。一般来说，这些成本项目包括创建发明成本、法律保护成本、刊行推广成本等。
（二）地区因素
地区概略
待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。
交通条件
待估宗地所在地区有车站路、富士路、尹溪路等主要道路，地区内道路四
通八达，路网密度高，道路通达度好。
（1）公共交通便捷度。待估宗地所在地区交通十分便利。
基础设备条件
供水、排水、供电、通讯等完善。
（三）个别因素
地理地点
待估项目位于待估项目位于位于灵宝市车站路火车站广场西侧。
基础设备状况
待估宗地基础设备如供水、排水、供电、通讯等完善。
五、评估目的
因医院搬迁有关部门查收的需要提供价钱参照依据。
六、价值种类
本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自发买方和自发卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公正
交易的价值估计数额。
七、评估方法的比较和选择
成本法合用于有充分的市场交易资料、交易实例的财产价钱评估。
八、评估方法
成本法
一、成本法的观点和理论依据
成本法是求取估价对象在估价时点时的从头购建价钱，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价钱或价值的方法。
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从头购建价钱
序号名称价值
平板DR350000元
数字华C型臂150000元
骨密度仪40000元