商业规划方案ppt课件.pptx

商业规划方案
商业规划方案
第1页
目录
01
02
03
哈尔滨商业情况分析
项目概述及定位
项目商业规划
商业规划方案
第2页
一、哈尔滨商业情况分析
商业规划方案
第第6页
哈尔滨各商圈特征
商圈
现有商业物业
未来潜在供给
特征
1
哈站秋林-博物馆商圈
秋林商厦、远大、大世界商城、奋斗副食商店等
商圈整体改造，打造寒地特色广场
以城市居民消费为主综合性市级商圈，零售、餐饮业、商贸批发业（服装和鞋类为主）密集化程度高，高中低级集合
2
中央大街商圈
百盛、万达当代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等
正在装修金安国际广场主要面向国际著名品牌
以旅游、休闲为特色传统市级商圈，以中高端大型百货为主，兼有小商品供给
3
爱建商圈
百联购物中心、东方商厦、竟然之家、星月国际等
----
新兴区域性中高端商圈，业态以零售、餐饮、家居为主
4
哈西商圈
哈西万达、西城红场、金爵万象等
地铁通至哈尔滨大街结合哈西客运站等，以及新区带来高密度客群，商业商业潜力较大。
哈市新区中高端消费市场潜力，商业品类丰富
5
会展商圈
红博世纪广场
-----
以品牌服装流通为主，利用哈洽会推进中俄贸易发展商贸交易平台
6
万达商圈
万达广场
-----
以万达广场为主体，有百货、影城和超市，规模较小
7
乐松商圈
巴黎购物广场、乐松购物广场、松雷百货和平店
------
含有一定影响力区域商圈，以区域中端消费为主，功效相对齐全
商业规划方案
第7页
哈尔滨商业情况总结
传统商圈密集、环境较差、局限在以购物为主商业模式中，品牌堆砌现象严重，因基础设施而无法突破瓶颈；
新兴商圈先天条件优越，虽有迎头赶上之势但同质化严重，缺乏创新。
新区商业项目从主题定位、产品形态、格调档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目。
集时尚、休闲、娱乐、餐饮于一体商业模式凸显需求！
商业规划方案
第8页
二、项目概述
商业规划方案
第9页
项目简述
调整商业：
1、整体地上四层，地下两层；
2、负二层为地下停车位，
3、负一层位餐饮当口；
4、地上一层、二层为商业配套
5、三、四层位高端宾馆。
商业规划面积：
1、负一层建面：㎡
2、负二层建面： ㎡
3、一层建面： ㎡
4、二层建面： ㎡
5、三、四层建面：4938 ㎡
项目累计总建筑面积为：㎡
商业规划方案
第10页
项目位置
项目位置
项目紧邻哈尔滨火车站附近，属于哈站改建后商业项目，地理位置绝佳，客流较大，此商业建成后将成为距离哈尔滨火车站最近且功效配套最全集时尚、餐饮、娱乐、休闲为一体体验式商业；为您候车、休闲生活提供优雅购物环境。
商业规划方案
第11页
火车站印象！
1、客流量大，客群素质不高！
2、消费多以价廉、质量无三包商品居多，整体商业档次较低！
3、站前商业只能满足较低生活所需，不会有满足多元化商业精神需求！
商业定位分析
商业规划方案
第12页
本项目标商业定位与功效、需求及区域发展相结合！
现阶段商业已不是单纯购物，而是将传统购物方式与休闲、娱乐、餐饮等众多方式融合在一起，并将人文关心作为商业中心规划重点，尤其在火车站站前商业中心建设中，更要将人文关心加入其中，使旅客在候车过程种体会到城市对他们关心和重视！
商业定位分析
商业规划方案
第13页
集休闲、娱乐、餐饮、配套与一体体验式时尚商业！
商业定位
商业规划方案
第14页
商业定位
改建后哈站商业，将打造生活型消费、情感型消费、文化型消费场所，让消费者体验到什么是真正生活美学。
提供时尚新生活方式体验店，这种生活方式不是东方或西方、传统或当代，而是强调融合和当下。非传统商品买卖，经过设定生活情境而让各种业态良性互动。
商业规划方案
第15页
商业定位分析
多元化商业
主题餐饮
时尚购物
商业配套
休闲娱乐
商业规划方案
第16页
多元高端品牌店铺，风情万种主题餐厅
动感缤纷娱乐天地，清新养生休闲空间
。。。。
多元化及功效、时尚于一体体验式商业
商业规划方案
第17页
三、项目商业规划
商业规划方案
第18页
一层（详见附件)
商业规划方案
第19页
二层（详见附件)
商业规划方案
第20页
畅享生活美学策源地
在这里，零售不再是单纯商品买卖，而是经过设定生活情境，让各种业