某区镇项目可行性研究报告.doc

目录
第一篇宏观背景 4
1 **区概况 4
人口及行政区划 4
经济发展指标 4
4
5
空港整体概况 5
空港物流加工区规划 6
空港交通 6
目前现状 6
空港加工区配套设施 7
空港加工区优劣式总结分析 7
3、**镇概况和发展趋势分析 8
**镇规划 8
**发展状况 9
**镇发展概况总结 10
市场空白点 10
第二篇天津整体房产市场研究 11
1 天津商业发展分析 11
天津商业政策和市场规划 11
2天津商业供求关系分析 11
天津商业发展——总体水平较高 11
—整体供大于求,趋势有所放缓,需求量有所提升,市场竞争激烈 12
3 商业租售价格分析 13
—商业用房售价居高不下,持续走高 13
商业租赁价格—重新活跃、前景看好 13
商业用房入住率—空置面积增加,市场竞争将更加激烈 14
4天津商业房产特点及趋势 15
政府规划引领商业布局 15
市场作用推动商业调整 15
新建小区形成次级商圈 15
商业房产向郊县、滨海新区扩军 15
外地房产商转向商业房产 15
旅游业发展力度加大,旅游房产初露端倪 15
06年产权式商业销售进一步受到冷遇,商业出售难度增加 16
16
5 各商圈发展分布状况和发展趋势 16
目前天津商业发展分布 16
商圈发展趋势分析 16
商圈发展进程的总结 17
6 天津零售业发展状况 18
7 天津零售市场分析 19
8 天津专业市场发展状况 19
9 天津市商业市场未来发展趋势 19
20
,略有增长 20
营模式多以租赁为主或租售各半的方式,并逐渐形成了主流之势 20
10 商业房产市场结论 21
流动人口不足,商业发展的最大瓶颈 21
城市经济地位和影响力提升,商业房产发展趋向激烈和成熟 21
第三篇区域房产市场研究 21
1**商业圈分布和发展趋势 21
**区商业市场分布 21
区域商业现状 22
区域未来商业发展趋势 22
区域市场总结分析 23
2 **专业市场分布和发展趋势 23
**专业市场分布 23
3、空港区域内楼盘分析 25
25
园区内各种业态分布以及供应量 27
28
4**镇区域概况 29
**镇现状 29
**镇未来规划 30
**镇年内施工情况 31
第四篇项目定位 32
1地块区位分析 32
32
周边公共设施配套 32
32
33
社会治安状况 33
2 项目SWOT分析 33
33
34
项目机会 34
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3 项目定位 35
项目整体定位 35
项目产品形态定位推算 35
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第五篇项目开发模式 38
1 项目开发模式 38
复合型社区(参与城市运营)——规划开发原则 38
项目发展策略——综合开发,社区运营 38
39
第六篇项目营销操作 40
1项目营销策略 40
40
41
**区**镇项目可行性研究报告
第一篇宏观背景
1 **区概况
人口及行政区划
**区位于天津中心市区和滨海新区之间。全区辖3镇、5街、1乡、114个行政村。全区总人口47万左右,农业人口20万左右,,人口密度为985人/平方公里。规划到2010年**区人口为90万人左右,人口密度约为2000人/平方公里。,滨海新区84平方公里。
经济发展指标
06年1-10月份,**,%;,%,,同比增长36%;农民人均纯收入6493元,%。未来几年是**区建设现代化津滨