宅基地土地使用权转让土地使用权转让协议书.docx

宅基地土地使用权转让土地使用权转让合同书

　　转让人：___________________________（如下简称甲方）
　　受让人：___________________________（如下简称乙方）
　　鉴于本合同甲方）经专业管线单位拟定的本合同第条所定埸地周边的其他基本设施管线的接入点。
　　本合同第条所定场地为将按该地块的平均自然标高通过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的______用地
　　乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、和其他基本设施管线和道路。
　　乙方在受让地块内建设施工时，场地应具有供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同步甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承当。
　　基本设施管线接口以上（涉及接口）的公用设施部分由甲方建造，并承当所有费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。
　　基本设施管线接口如下（涉及和接口的衔接部分）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承当所有费用。
　　乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用机关申请办理，甲方应提供必须协助，贴费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。
　　乙方在本合同第条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基本设施。乙方建设导致该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承当所有费用及补偿由此而导致的损失。
　　未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同第条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的批准。
　　在转让期限内，乙方批准甲方在本合同第条所定埸地内的边沿地带敷设热网管线，并向甲方提供施工以便，但具体实行方案甲方应和乙方协商。
　　
　　乙方必需在______年_____月_____日前，完毕不少于总建安工程量的______％，并须在______年_____月_____日前竣工
　　在转让期限内，乙方对根据本合同所获得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行解决，涉及转让、出租和抵押。上述事实的发生，应按中国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得和土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。上述事实发生时，乙方须将有关法律文献送交甲方备案。因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，所有是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。
　　乙方在本合同第条所定场地内兴建的一切建筑和设施，涉及改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实行。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_________区的有关筹划、_________建设单位筹划、建筑管理公约及各类管理规定。
　　乙方根据本合同条所定内容转让、出租本合同第条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体筹划等规定。
　　本合同第条所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承当，乙方应按_________区市政市容管理机构发布的有关规定向甲方交纳管理费。该管理费应为合理之费用。
　　凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必需进行登记的文献，均应按有关法规的规定办理登记。
　　转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。
　　
　　本合同第条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。
　　乙方申请续期的，应符合下列各项条件：
　　（1）续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方；
　　（2）投资审批部门批准乙方延长经营期限的批准文献于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。　　
　　乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同第条所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。
　　土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同第条所定场地完整地交还给甲方。因乙方因素使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。
　　本合同第条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的解决按国家有关规定办理。
　　
　　除本合同另有规定外，甲乙双方有下列状况