营业执照房屋租赁协议商铺营业房房屋租赁协议协议书.docx

营业执照房屋租赁合同商铺营业房房屋租赁合同合同书

　　甲方：______市场
　　地 址：____________电话：____________
　　法定代表人：____________
　　乙方： ____________
及：建筑物(涉及公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外多种通道、道路、停车场的管理;_______;_______。
　　(七)做好市场的整体广告宣传，并保证每十二个月广告宣传费用不低于市场当年租金总额的_______%。
　　七、乙方权利义务
　　(一)应具有合法的经营资格，并根据工商行政管理部门核准的经营范畴依法领取证照经营。遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。有权监督甲方履行合同商定的各项义务。
　　(二)应自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。
　　(三)应按期支付租金，依法缴纳各项税费。
　　(四)不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营。
　　(五)和甲方安所有门签订安全防火责任书。
　　(六)必需爱惜营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必需承当修复或补偿责任。乙方确需装修、改建时应先获得甲方书面批准。因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。
　　(七)应爱惜并合理使用市场内的各项设施，导致损坏的还应承当修复或补偿责任。
　　(八)应根据商定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承当因违法经营导致的一切后果。
　　(九)将营业房转让给第三人或和其他承租人互换营业房的，应先获得甲方的书面批准，按规定办理有关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。
　　(十)应根据甲方的规定提供有关本人或本公司的备案资料。
　　(十一)营业房外立面及内部非乙方承租范畴内的广告发布权归甲方所有，未经甲方批准，乙方不得以任何形式在上述范畴内进行广告宣传。
　　八、违约责任
　　(一)除水电提供者的因素外，甲方未按商定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权规定甲方继续履行合同或解除合同，并规定甲方补偿相应的损失。
　　(二)乙方未按本合同第二条的商定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应。
　　九、合同的解除 甲方或乙方因自身因素需提前解除合同的，应提前三十日书面告知对方。经协商一致后签订解除合同，并根据承租营业房年租金的 20%向对方支付违约金。因甲方自身因素提前解除合同的，除按商定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应根据承租营业房年租金的 20%向甲方支付违约金。该项违约金局限性以补偿甲方的损失时，应当补偿甲方的实际损失。
　　(一)在