商品房买卖协议范本天津市商品房买卖协议.docx

商品房买卖合同范本天津市商品房买卖合同

　　出卖人(如下简称甲方)：
　　法定代表人： 联系电话:
　　注册地址： 邮政编码：
　　营业执照号码:
　　开户行： 账号：
　　委托代理人(房地产经纪机构)：
　　法定代表人据下述的第 种商定，追究甲方违约责任：
　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　此外，甲方还应每日按商品房价款的 ‰0向乙方支付违约金。
　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的 ‰0 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承当补偿责任。
　　3、
　　第六条 乙方逾期付款的解决
　　乙方如未按本合同第四条商定的日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　如超过上述商定期限的，甲方有权根据下述的第 种商定，追究乙方违约责任：
　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的 ‰0 向甲方支付违约金。
　　2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的 ‰0向甲方支付违约金。
　　3、
　　第七条 商品房建筑面积和销售建筑面积差别的解决
　　商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积和甲方销售面积差别不超过±3%（涉及±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积和销售建筑面积的差别多退少补。面积差别超过±3%的，双方商定如下：
　　第八条 商品房质量及保修责任
　　甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国家规定原则和承诺的，甲方应承当责任。
　　在乙方正常使用状况下，甲方应根据《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改导致损坏的，甲方不承当责任。
　　第九条 商品房配套设施运营的商定
　　下列配套设施运营日期商定如下：
　　1、上水：
　　2、下水：
　　3、供电：
　　4、燃气（气源种类）：
　　5、暖气：
　　6、
　　上述配套设施未按商定日期运营的，甲方应在 日内采用补救措施，并补偿乙方损失；超过上述商定期限的，甲方应补偿损失，并且每项还应按商品房价款的 % 向乙方支付违约金。
　　第十条 商品房设计变更的商定
　　甲方未获得乙方批准，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案拟定之日起 日内和乙方协商。
　　乙方批准变更的，双方签订补充合同。
　　乙方不同样意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。
　　第十一条 商品房交接
　　商品房交付时，甲方应书面告知乙方办理