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保修合同书:质保合同书范本

　　保修合同书范本**社区住宅楼工程房屋建筑工程保修合同书甲方（建设单位）：祁县天源房地产开发有限公司乙方（施工单位）：祁县建筑工程公司甲乙双方根据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程保修合同书:质保合同书范本

　　保修合同书范本**社区住宅楼工程房屋建筑工程保修合同书甲方（建设单位）：祁县天源房地产开发有限公司乙方（施工单位）：祁县建筑工程公司甲乙双方根据《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修措施》，经双方协商一致，签订工程质量保修合同。
　　一、工程质量保修范畴和内容乙方在质量保修期内，根据有关法律、法规、规章的管理规定和双方商定，承当本工程保修责任。
　　质量保修范畴涉及地基基本工程、主体构造工程、屋面防水工程、有防水规定的厨、卫生间和外墙的防渗漏，供热系统、电气管线、给排水管道，和双方商定的其他项目。具体保修的内容，双方商定如下：
　　乙方负责施工的所有工程项目，如浮现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必需履行保修义务，特别是浮现如下情形时：
　　1、楼地面、屋面、墙面渗漏水；
　　2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露；
　　3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起砂；
　　4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮；
　　5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、启动关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等；
　　6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；
　　阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水；
　　7、厨房、卫生间等防水规定的部位渗漏水；
　　8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞；
　　9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路；
　　10、钢筋砼、砖石砌体构造及其他承重构造浮现变形裂缝；
　　11、施工产生的其他质量缺陷。
　　二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修措施》有关规定，商定本工程的质量保修期如下：
　　1、地基基本工程和主体构造工程保修起止时间：xx年11月26日至2059年11月26日；
　　2、屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏起止时间为xx年11月26日至11月26日；
　　3、装饰工程保修起止时间：xx年11月26日至xx年11月26日；
　　4、电气管线、给排水管道安装工程保修起止时间：xx年11月26日至xx年11月26日；
　　采暖系统保修起止时间：从xx年11月26后来的两的采暖期。
　　5、住宅社区内给排水设施，道路等配套工程保修起止时间：xx年11月26日至xx年11月26日；
　　6、其他保修的保修起止时间：xx年11月26日至xx年11月26日。
　　三、质量保修责任1、属于保修范畴、内容的项目，乙方应当在接到保修告知之日起立即派人保修。并在保修时限规定的时间内完毕保修。乙方不在商定期限内派人保修的，甲方可以委托她人维修，维修费用从预留预甲方的质量保修金中抵扣。
　　2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故告知后，应立即达到事故现场抢修。
　　3、对于涉及构造安全的质量问题，应当根据《房屋建筑工程质量保修措施》的规定，立即向本地建设行政主管部门报告，采用安全防备措施