控制性规划说明书.docx

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九、道路竖向规划7
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十一、启动区劇ttlMSK
01
区位分析图
02
用地标
(1)职能目标：解放路以购物为主,
以突出繁华氛围的商贸商住综合街区；和平街以教育和传统民居为主调,突出优雅氛围的文教、居住综合区。
(2)环境目标：极大地改善居住环境,建设一个环境优雅、舒适的、公共设施配套完整的,山、水、城交融一体的现代化的新社区。
(3)景观目标：继承和强化传统形式的旧城文脉；充分发挥历史遗留的丰厚的文化积注，使社区形成独特的城市风貌区。
长乐市解放路和平街改造规划
2规划规模
(1)。
(2)。
(3)总容积率:。
3规划结构：两线、两片、三
轴。
两线:即解放路与和平街。
两片：以现有市政府和胜利
路为界，形成两个配套完整的综合居住片区()。
三轴：以胜利路为南北车由，
远期从北至南由市政府、政府广场、胜利路商贸街，南山公园(正对南山书院)等要素形成。以培青路为东西轴，远期从东至西由长乐一中、培青路商贸街、教堂、郑和博物馆、古塔等要素形成。以北门公园至塔山公园的步行街为传统商贸轴。
4、公共设施配套
(1)中小学、幼托布局
吴航中心小学保持原规模，远期搬迁。
师范附小向东扩大至和平街，主入口朝和平街,,。
土地利用规划
安排两所幼托，。。
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长乐一中规划扩大校门口,校园向西南方向扩展,。
(2)文化娱乐设施布局建议在解放路与和平街两片区各设一处小型影院和若干个放影厅,具体可结合商住建筑一起建设。
建议培青路建设成为以图书、音像、文化用品为主的文化一条街。(3)陈修园医院原址调整为商住用地,。城关保健院结合商住楼安排。但总建筑面积不小于1200打。
(4)在胜利路东侧』帀范附小南面已建设3000打新农贸市场一处，在和平街片区再建设一处2500打农贸市场，作为汾阳溪市场未来的搬迁新址。
(5)在和平街片区东侧山脚安排一处垃圾中转站，占地面积约600m2。本区内公厕共设9处,建议与商住楼结合设计,不作独立式分布。
(二)对上轮规划评价
《长乐市解放路和平街改造控制性详细规划》有效的指导了片区的发展，特别是市政府南侧地段的开发以及对公共服务设施的开发进行了有效的引导和控制，为老城区的改造注入了活力。这些都是值得本次规划借鉴的生动经验。
但原规划总体开发强度偏高，同时作为旧城区的核心地带，商业及主要公共设施的布局过分集中，致使总体交通压力大，并对传统风貌保护与传承带来很大的挑战。如何更合理的配套各类公共设施、疏解旧区交通、提升宜居环境和传统风貌，将是本次规划应重视的问题。
五、规划思路
从长乐传统山水格局以及城市设计角度入手，对市政府的布局以及轴线进行分析，科学规划下橹桥区域的土地利用和土地开发容量,通过对拆迁改造的可行性进行进
步的分析，主要达到以下六个方面的目的：
1、从传统山水格局角度考虑，对市政府的轴线选择、建筑朝向、建筑布局进行分析，使改造后的市政府在具备足够的办公空间以及良好的办公环境的同时，并体现其传统的历史格局。
2、提高本区内外交通能力,加强交通可达性,为强化其行政功能和宜居环境的打造创造条件。
3、合理配套公共服务设施，完善片区功能。
4、通过社区绿地系统的规划和慢行系统的打造，改善居住环境。
5、继承和强化传统形成的旧城文脉；打造富有历史积淀的城市新社区。
6、通过改造，提升并强化传统区位吸引力和内聚力。
六、定位
长乐市政府行政中心，具有传统风貌特色的宜居社
七、规划布局方案比选为了更好的打造好长乐市行政中心，打造富有传统风貌特色的宜居社区，针对本区的特点，本次规划从三个不同的角度提出以下三个规划方案：
(一)方案一
1、总体用地布局结构形成“一心两片”，即以市政府及其配套用地作为片区中心，两片分别为居住用地西片和居住用地东片。
2、注重对传统行政中心文脉的传承和延续。
设计上引入传统营造城池的手法，利用城隍溪之水修建一条护城河，作为区分政府用地与周边社区用地的分界，并丰富了政府用地整体的景观及环境效果。
强调传统轴线的保留与延续，行政主楼仍以传统轴线为中轴进行布局。形成
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3、用地布局4、交通组织
3、用地布局4、交通组