房地产企业会计科目核算.doc

房地产企业会计科目核算
房地产企业会计科目核算
房地产企业会计科目核算
1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设备销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的考试房地产公司会计科目核算——成本、费用
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（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
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土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力布置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行
性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设备费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通
讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设备费（居委会、
派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共卫生间等设备支出），分别设置“土地开发”与“配套设备开发”“房子开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分派开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房子开发
贷：开发成本——土地开发
②配套设备开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设备开发费=该项开发产品的估算成本（或计划成本）*配套设备预提率
配套设备费预提率=该配套设备估算成本（或计划成本）/应负担该设备开发产品的估算成本（或计划成本）
*100%
发生的配套设备费用（自用的建筑场所的开发）
借：开发成本——配套设备开发
贷：开发产品
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支付的配套设备开发费用
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借：开发成本——配套设备开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设备开发
贷：库存设备或库存材料
分派应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设备开发
贷：开发间接费用
结转配套设备开发成本
借：开发成本——房子开发
贷：开发成本——配套设备开发
③房子开发过程中发生的费用（可以分清对象的）
借：开发成本——房子开发
贷：银行存款
④开发房子建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房子开发
贷：银行存款
或应付账款——应付