商业地产招商计划书.docx

商业地产招商筹划书

篇一：
　　商业地产招商分析
　　一 项目简介
　　天润城家居广场地处天长将来的都市中心，地块周边核心道路有天康大道（北），平安路（东），广陵路（南），仁和路（西）。地形较为平整，地势南高北低，整块区域基的业主的需要，在突破老式的商业形态上做文章，突出个性化、差别化的经营特色，另一方面着力于XXX商业街新商业中心的品牌构建和推广，形成XXX商业街长效发展的核心竞争力，以推动XXX项目良性的发展。
　　泉州商业调研 泉州商业的现状
　　泉州城区已拓展成为“四纵四横”的商业动脉（四横即新华路、中山路、温陵路、田安路；四纵为东街—西街，九一街—庄府巷，津淮街—涂门街—新门街，义全街—泉秀街）。除此之外，通过政府引导和市场汇集，又形成部分特色商业街。如把中山路片区称作泉州市区第一种商圈，以田安路、津淮街为中心的“第二商圈”地位不可撼动。随着泉州的“东进、南下、西拓”都市化进程加快，中高档住宅云集、多种商业项目集中开发，坪山路以东也呈现了泉州第三商圈的雏形，以麦德龙、永辉超市等为代表的商业体落户泉州东片区。东片区的商业地产开始众商云集。
　　目前的老城区商业很发达，但老城区商业的发展却面临诸多问题。目前“四纵四横”的商业格局是旧城改造延续老式的商业布局，楼上住宅，楼下店面是泉州商业特色，仅新门街沿街就有上千个小店面，目前空置的居多。在老城区很难找到2万平方米以上的经营场合，并且尚有交通、停车等问题。相似问题在改造新区同样存在，“泉州第二商圈”----田安路、丰泽街、泉秀街的问题也相似。旧城区商业格局先局限性，这正是东片区商业的机遇。 (二)泉州的核心商圈现状 1、泉州核心商圈分布
　　1）泉州市商圈形成以文庙广场及丰泽广场商圈为主，新车站、客运中心站为辅的“多商圈”分布格局。以坪山路向东的“泉州新商圈”也正在形成，但目前仍在萌芽阶段。
　　2）泉州商业零售业数量较多，但品牌较少。形成以中闽百汇、新华所有购物为主的超市型集群商圈。以“超商”带“市”的人流集群较明显，整体泉州市场消费层次偏低，高层消费人群外流。
　　3）随着市行政中心的“东迁”，和目前老城区商业格局局限性，商业中心的东移态势已明显。从中山路、打锡街为中心的商业已往田安路、津淮街转移。自起，东片区商业发展明显，麦德龙、永辉超市的开业是泉州东片区商业的揭幕之作。 (三)泉州目前核心街道商业状况
　　(四）可供参照的市场状况 东海片区周边商业状况 参照项目或街道
　　三、项目简介
　　XXX西接泉州古城，东邻泉州将来的市级新行政中心，区位成长性好，地段优势明显，交通便利，周边配套完善。随着泉州市行政中心迁址东海，XXX片区被筹划为新行政中心、新商贸中心、新文化教育中心和新崇高居住中心，XXX逐渐成为环泉州XX市中央区，区域升值潜力飙升。XXX一期商业中心面积约22万平方米，筹划配套XXX豪华星级会所、大型商场购物中心、、超五星级酒店、甲级写字楼和全国3甲医院等大型高档设施，拟将该区域建设成为集崇高居住、商务金融、医疗教育、休闲娱乐、旅游购物等多功能为一体的国际滨海新城。 四、商业定位 功能定位：
　　以餐饮、娱乐、休闲、购物、建材家居为主，打造特色专项街区。 市场定位：
篇三：
　　一． 项目简介：
　　温州商贸城是由江苏奔宏置业有限公司出资建设的，该公司的核心项目——句容温州商贸城在拥有南京御花园之称的句容市，是句容市政府核心标志性工程，占地面积200亩，处在西环路和104国道的交汇口。辐射南京大都市经济圈，是周边地区目前规模最大的专业建材、五金机电批发市场。该项目投资2亿多元,建筑面积近70000平方米，商铺面积达80000平米，仓储面积35000平米。
　　二． 产品定位优势：
　　温州商贸城坚持以市场为龙头，以产业为依托，以物流为基本，来打造该市场的集群经济、板块经济和名牌经济，它的建成既顺应了当今商贸流通向大潮流集聚的趋势，也符合该地政府倡导的大力发展民营经济的规定，它高起点的定位、筹划，超前的建设理念，长远经营思路，是本地区一种融规范化，品牌化，专业化为一体最大的综合市场。经营项目分别有陶瓷洁具、石材油漆、灯具家具、木业制品、移门橱柜、五金低压电器钻业交易区等，将句容建材装饰、五金机电消费市场进行了科学的筹划整合和有效的管理运作。此外，工商、技监、金融、供水、供电等及教育、餐饮、网络等服务设施一应俱全。温州商贸城是一座融展示贸易、仓储物流、科技服务、信息交流为一体的科技商贸城、文化城、信息城。
　　三． 交通概况：
　　本处在西环路和104国道的交汇口。。项目门口有公交2路10路汽车，平均10分钟一班直达市区。项目距离南京江宁