房产包销标准协议.docx

房产包销标准协议
房产包销标准协议
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房产包销标准协议
包销协议书
甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据?中华人民共和国合同法?和?最高人民房产包销标准协议
房产包销标准协议
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房产包销标准协议
包销协议书
甲 方：
地 址：
法定代表人：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
甲、乙双方经过友好协商，根据?中华人民共和国合同法?和?最高人民法
院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释? 的相关规定，就
乙方包销甲方开发的事宜，在平等互利、充分协商的根底上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 合作方式和范围
甲方指定乙方为 工程商品房〔共房屋 套，建筑面积共计
平方米〕的包销商，销售甲方在 兴建的 工程，该项
目系现房〔期房〕，用途为住宅〔商铺、写字楼〕，商品房预售许可证号
为 。〔包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件〕
本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议， 在约定的期限内承
包销售开发商的商品房，按约获取效劳费，包销期限届满，由包销商承购未售完
商品房的行为。
第二条 合作期限
１．本协议约定的包销期限为 个月，自 年 月 日至
年 月 日。
２．除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议。
３．在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售， 甲方
亦不得自行销售上述房屋。
第三条 费用负担
本工程的营销推广费用包括报纸广告、 印制宣传材料、具体销售工作人员的
开支及日常支出等由乙方负责支付。
第四条 销售方式
甲、乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基价为人民币 元/平方米。
在包销期限内，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权、 房价确
定权，本工程销售超出基价局部的房款收入属于乙方的包销效劳费收入。
乙方在签订本协议后 3日内，向甲方支付人民币 元做为履约保证金，
对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。
第五条 包销效劳费及支付
双方同意按以下方式支付包销效劳费。
1．在与客户正式签订?商品房买卖合同?并获得首期房款后，乙方对该销售合
同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所约定的全部包销效劳
费。
2．乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于
天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销效劳费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。
４．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲乙双方按五五分成。
第六条甲方的责任
１．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
〔１〕甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
〔２〕甲方应提供政府有关部门对开发建设 工程批准的有关证照〔包
括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、 建设工程规划许可
证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证〕和销售 项
目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
〔３〕关于代售的工程的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、