房地产名词解释.docx

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房地产基础资料名词解释
1,房地产：房屋和土地财产的总称，也称为不动产。是土地，建筑物以及固着与三种方式。
31，土地规划：是县级以上的政府依法规将土地划拨给土地使用者无限期使用的一种形式。
32，起价：目前销售中最低的单价。
33，均价：楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
34，最高价：目前销售中最高的价格。
35，一口价：不分楼层不分朝向的价格。
36，商品房：专门用于买卖的房屋，有产权保障，并可自由出租，抵押，继承等。
37，微利房：收益极少之住房。政府为了解决低收入住房者而兴建，又称解困房或住改房。
38，集资房：由单位统一征集各需住房之客户资金，而建造的房屋，通常一栋只有一张产权证，各户每一单位无独产权证。
39，商住房：可用于居住也可办公的房子。
40，办公室；用于办公的房子，亦称写字楼。
41，住宅：用于居住的房屋。
42，别墅：已超过单纯居住的功能，兼代高级休闲之具有独立楼房，通常为三层。［又称为低层］
43，工作室：小面积办公场所，通常供一人公司所使用。
44，工厂：生产制造产品的特定场所。
45，楼中楼：上下双层以相连成一户的房屋。
46，商场：出售商品之场所。
47，独栋：独立式房屋。
48，双拼：两户并联在一起的房屋。
49，品字型规划：建筑物成“品字型”结构之房屋，或三户并联在一起的房屋。
50，田字型规划：通常四户相邻规划的房屋。
51，集合住宅：一层多户数集中的楼宇。
52,群楼：指建筑物底部较庞大之建筑物，通常用作商场使用。
53，塔楼：指某建筑群体较窄部部分.
54,占地面积：项目用地面积［又称基地面积］。
55，建筑占地面积：建筑物占地建筑面积［又称基底面积］。
56，建筑面积：建筑物的总面积。
57,建筑密度：建筑占地面积/总占地。
58，商品房销售面积=套内建筑面积［套内使用面积+墙体+阳台］+分摊的公用建筑面积
59，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
60，分摊系数k=公用建筑面积之和/套内建筑面积之和［k<1］
61,分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数x套内建筑面积
62，公用建筑面积的组成部分：电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅和过道，地下室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
63，容积率：总建筑面积/总占地面积
64，绿化率：绿化面积/总占地面积
65，使用率：套内使用面积/商品房销售建面积
66，幢距：楼间距/南边房楼高
67，弹性隔间：指可移动隔间墙的室内空间，通常用于写字楼与商场。
68，开放空间：一楼没有任何住家商场，且将空地用作休闲娱乐空间规划的大楼。
69，开放式设计：无隔断设计，利用空间较广，如餐厅或厨房客厅.
70,骑楼：由雨遮的一楼直道部分，
71，阳台：指有雨遮有脚踏之面，设有挡风墙的突出建筑体外部分。
72,露台：指没有雨遮的有脚踏的二楼部分。
73，外墙：指建筑物体表面。
74，内墙：指建筑物内竖面。
75，剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。
76，砖墙：用砖砌成的墙。