办公住宅楼项目策划书.docx

项目
方案策划报告编制：卢华审批：纪晓军审核：张斌中铁二十局集团第六工程有限公司兰州砂坪村经济适用房项目部
二零零八年^一月十三日
兰州市砂坪村经济适用房项i方案策划按照公司〈〈新上项目管理策划书》管理办法，由公司副总源，探索外部用工管理制度。
（六）企业文化和标准化工地建设目标按照兰州市文明工地建设标准化管理规定以及公司标准化工地建设相关要求组织现场施工，创建省级“文明工地”。企业文化建设及现场形象设计执行公司企业文化部相关要求。
四、管理措施（一）组织机构为确保本项目的正常施工，公司于2008年10月成立了兰州砂坪村经济适用房项目部，设项目经理一人、项目副经理二人、项目总工一人、项目总会一人、项目总经济师一人，下设五部一室，即工程部、安质部、计划部、财务部、保障部和办公室，按照公司要求项目管理人员控制在35人以内，但现在共有管理人员18人，工程技术人员人员配备不够，由公司尽快协调解决。
（二）资源配置及作业单元划分
1、每栋楼各配备一个结构施工队，每个结构队同时配备钢筋、模板、混凝土施工两个工班流水作业。装饰装修施工各楼配备一个建筑装修施工队。室内防水、内装修以楼层划分施工段平行施工。安装工程水、暖、电、消防、弱电、通风、空调、机电安装统一配备一个施工队进行施工。以上施工队的配置由项目部根据公司相关文件规定进行外部劳务队伍选择使用。
2、设备配置塔吊4台，其中外租QTZ40A一台，其余三台由公司负责协调调入。
施工电梯3部，提升架1部，由公司负责协调调入。
3、周转材料配置—
按项目部前期施工组织安排,+——―以下地下室墙柱采用组合小钢模，梁、板、楼梯采用15mm镜面板;~、楼梯均采用全钢大—模板，板"梁采用——10mm竹胶板。
（1）梁、板模板周转计划：
一标段：4#楼基础模板单独配置，主楼按3层配置；5#楼地下室模板—单独配置，主楼按——4层配置；地下车库按整层配置，一半按旧板考虑，一平按新板考虑，地上局部施工为旧板。竹胶板及木方的周转按6次考虑，
竹胶板补充率为15%,木方补充率为10%。(其中4#,5#,),，(其中4#,5#,幼儿园及3),,5#,幼儿园及地下车库5522m工进度需要逐批进场。
四标段：4#楼地下室模板单独配置，主楼按4层配置；6#楼地下室模板单独配置，主楼按4层配置；幼儿园及地下车库地下部分按整层配置，一半按旧板考虑，一半按新板考虑，地上部分采用旧板。竹胶板及木方的周转按6次考虑，竹胶板补充率为15%，木方补充率为10%。投入竹胶板22,6#,(其中4#
2),(其中4#,6#，,—广,根据施工进度需要逐批进场。
地卜!!墙柱小钢模、钢管、扣件周转计划:
一标段:~5#,钢管13879m;;,车库柱用钢管7070m,扣件10605个。
四标段：4#、6#,钢管59846m;,扣件12570个。
一层以上墙柱竹胶板、大钢模板、钢管、扣件周转计划:
一标段：4#楼柱采用竹胶板，按3层配置，5#楼墙柱采用竹胶板，按4层配置，竹胶板及木方的周转按6次考虑，竹胶板补充率为15%,木方补充率为10%。(其中4#,5#),35#）。4#,（其中4#;5#楼钢管投入量59981m,扣件为29940个。
四标段：4#、6#楼墙体为大模板，均单独配置，按租赁考虑，4#楼
910平米，6#楼967平米，楼梯模板自购，4#、6#楼各一套；幼儿园及车库
地上部分采用木模，利用旧板。
4、满堂架钢管、扣件、顶托周转材料
一标段：4#楼按3层配置，5#楼按4层配置。4#楼需钢管量8228m,5#楼需钢管量20346m（其中地下室按单层配置钢管5134m，地上4层配置钢管15212m）;4#楼扣件6582个，5#楼扣件16277个（其中地下室按单层配置扣件4107个，地上4层配置扣件12170个）；4#楼顶托1257个，5#楼顶托3