《万象城商业模式》.pptx

华润万象城商业模式
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华润集团简介
华润（集团）有限公司是一家在香港注册和运营的企业，迄今已有72年的历史。华润曾是一家中港两地颇具影响力的外贸企业，改革开放后，华润通过一系列实业化投资，逐步发展成为以实业为核心的多元化城——城中之城
青岛华润中心位于青岛市市中心，东靠市政府，南临香港路，总建筑面积过百万平米，总投资近150亿，拟建设成为以万象城（超大型一站式商业、娱乐、运动、休闲中心）为核心的，包含五星级酒店、服务式公寓、5A级写字楼和精品住宅的多业态都市综合体。
项目建成后，将成为青岛最大、山东最好，在北方地区极具示范效应的综合体项目，努力为青岛新增一处城市名片。
万象城巡礼
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郑州华润中心万象城——铸造中原核心商圈
总投资50亿港币，建筑面积40多万平方米，已于2010年2月28日正式开工。郑州万象城的总体规划是以集购物中心、5A级超高层酒店、娱乐中心、高档写字楼和公寓等多功能为一体的大型城市综合体，项目一期工程36个月，5年之后全部完工。建成后将全面改善二七商圈的结构，提升郑州商业整体水平。
万象城巡礼
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合肥华润中心万象城
合肥华润中心位于合肥市政务文化新区中心地带，北临天鹅湖与市政务中心隔湖相望，南临奥体中心，周边更分布合肥大剧院、文博苑、广电中心等重要城市建筑。总建筑面积约90万平米，拟建设成为以万象城为核心的，包含260米超高层写字楼和超高层高端住宅等多业态都市综合体。项目已于2010年9月奠基，目标成为辐射全市乃至全省的高端综合体项目。
万象城巡礼
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南宁华润中心万象城——再续万象传奇
南宁万象城，再续万象传奇 南宁万象城位于东盟国际商务区的核心区域，华润中心项目的总体规划设计已于2009年3月底完成。一期工程包括一座大型购物中心“华润万象城”和一座5A甲级写字楼“华润大厦”，总建筑面积将达到29万平方米。
万象城巡礼
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以深圳华润中心万象城为例
华润中心万象城
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华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。
深圳华润中心万象城
华润中心万象城
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西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。
而在我国大型购物中心的选址，一般必须同时具备三个条件：
一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；
二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；
三是交通便利，停车方便
项目选址
商业繁荣
人口集中
交通便利
选 址
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位置交通
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域
■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间
■与"地王大厦"隔深南大道相望
■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连
■周边共有巴士线路30多条
■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米
■距皇岗口岸约5分钟车程
■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程
位于城市金融商业核心区
项目选址
深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性
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对万象城选址的研究，可参考其他4个城市的万象城项目：
项目所属城市
位置
杭州
位于杭州未来CBD核心区域钱江新城
沈阳
位于沈阳市重点开发的金廊规划区的核心位置（辽宁体育馆原址）
成都
位于新城东核心位置——二环路东三段万年场双桥子片区
南宁
位于东盟国际商务区的核心区域
万象城的选址：
城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段，对位置要求高
项目选址
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整体布局
华润重金聘请综合实力国际排名第三、商业建筑设计国际排名第一的RTKL设计师事务所担纲万象城项目规划和建筑设计。
万象城零售设计顾问在建筑设计一开始就已经介入，避免了购物中心今后使用、出租时的不便
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华润中心万象城，这个项目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。
一期的“万象城”和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两幢建筑之间通过空中走廊连接。这种设计方式可以最大限度的给予“万象城”更为独立和自由的规划，完全站在购物的角度进行规划和设计。
在其他城市，万象城购物中心也都延续这种商业独立布局模式
整体布局
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑，商场、酒店、写字楼规划为一体
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单独建筑，