海南文昌平海 ● 逸龙湾建筑规划设计方案.doc

海南文昌平海 ● 逸龙湾建筑规划设计方案
摘要:本文通过作者对湾区物业的探讨,结合旅游度假地产的特性,设计了别具特色的一线滨海度假建筑。
关键词:湾区物业、复合型旅游度假地产、户户看海

一:湾区生活区控制性详细规划,遵循“以人为本”的设计准则,在尊重原有环境的前提下,努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。

项目规划设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用基地海景优美、空间广阔、居住条件极为舒适的有条件,合理有效地利用土地,塑造典型的热带风格。

充分考虑居民的生理和心理需求,创造出丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,户户看海。

加强规划设计与建筑设计的灵活性,适应土地滚动开发和市场变化的需求,使具体操作便于分期设施和房地产经营,在不削弱整体居住环境的前提下,设置合理比例的房型分配和架构,便于市场经营。

五、功能分区规划
1、区块分析:地块总体分为两大块,北侧为住宅区块占地约255亩,南区为酒店区块,占地约135亩,符合文昌市高隆湾片区的整体控规要求和业主单位的开发思路,
2、建筑布局:以户户看海为规划设计第一原则,在此指导思想下,建筑肌理尽量采用规整的图形,以便最大化地利用有限的建设用地,并为打造宽阔的中心庭院提供可能。建筑垂直于海滩布置,并利用建筑单体的处理达到户户看海的格局。
3、分期开发:从分期开发的角度来看,我们将地块分为三块,首先开发公寓区东侧区块住宅和沿街商业,第二期开发公寓区西侧区块,第三期开发南侧酒店区块。将高端产品留在后期开发,利于价值的提升。各分期区块之间设置临时便道,等后期建设完毕后再结合景观、铺装整体处理。
4、产品结构分级
以别墅、商业、酒店+地产元素的整合,多层次、多业态的结构体系构成整个项目的产品结构分级。项目以小户型的高层公寓为主,配合设计滨海五星级度假酒店,酒店式公寓和酒店式别墅,以及休闲商业街。

六:道路系统规划
1、人车分流
沿地块外围设置7米宽的小区车行道,使得小区步行区域最大化。组团内部和组团间结合铺装和绿化设计为散步广场,原生态椰林、游泳池,同时在基地中央设计大型的中心花园,花园中步行小路,景观水系串行其中。打造出一个安静怡人内部的空间。
2、出入口
公寓和酒店区块沿东、西两侧城市道路各布置两个车行出入口,其中北面东侧为小区主入口,北面西侧为小区次入口,南面东侧为酒店式公寓和酒店式别墅入口,南面西侧为五星级酒店入口。南侧面向滨海景观道为人行出入口。5个出入口合理便捷的规划了各功能区块的车行、人行的出入,同时尽可能的减少流线交叉。
3、停车
由于小区住户多为度假性质的客户,平时空房率会较高,因此车位配置率不需要太高。停车采用道路外环地面停车结合部分地下停车的模式。既解决停车需求,又减少对内部环境的干扰。

七:绿地系统规划
“点、线、面”有机结合
点:考虑到景观的均好性,在各组团内部形成若干景观节点,通过生态绿地和生态泳池的设计以及建筑的错落、围合,丰富了组团景观的空