武昌片区写字楼月报(监测模板)2.docx

区域写字楼市场月报（武昌版）
区域竞争项目月度成交一览表
项目名称
项目情况
周价格
（元 / itf ）
促销及活动
月度成交情况
德成中心
占地6202平米，总建面 43000平米，标准层面积 733--1164 m2：29-39层1万
抵10万
销售成交情况
总成交面积：
成交分布/集中楼层：主推26层以下。
成交集中面积段/总价段：70-240 itf散户，其他为半层及整层
成交客户
客户行业特征：
大客户名单

客户定位：1-7层已和凯德广场签约，8-39层基本是半层起售， 标准层面积2060平米,
40-41层天幕会所，对外说辞中把项目定位成超5A甲级写字楼，针对客户是中高端客户群。
群体分析：在目前已销售的楼层中，有6个是整层销售，其余的也是半层和组合销售，
大多都是总部级办公。
.定制或大客户群体名单及销售政策情况：（动态）
工程进度（当前工程进度）（动态）
2015年5月交房
补充图片：项目规划图（标注写字楼楼栋）
反应工程进度层面的图片、营销展示图片
项目2:汉街•总部国际
.基础资料
项目名称
汉街总部国际
地址
中北路楚河汉街
发展商
武汉万达东湖置业有限公司
代理商
万达
占地面积
（M2）
120 万 itf
建筑面积
（M2）
50万itf （写字楼在售 m2）
容积率

绿化率
%
物业费
12元/ itf •月
车位
2000个（含住宅）
建筑形态
板楼高层
物管公司
万达物业
写字楼总 楼层/总高
8栋/161米
写字楼/配 套商业规 模
独栋写字楼
标准层向 积
1700
转换层功 能
标准层层 高/净高
4米
标准层使 用率
空调品牌
空调方式
（分机/中
央）
分户式
供冷热系 统（开放时 间/系统）
电梯品牌
二菱
电梯数量
10
客货梯荷
（客/货）
载（KG/
部）/尺寸
电梯厢方 式（分组, 分区）
（低/中/ 高）电梯速 率
立面用材
LOW-限璃幕墙
公共装修 加
大堂功能
室内装修 与配置
特色配置
汉街 总部国际，位于武汉几何中心之上，武汉中央文化区内，尽享城市便捷交通资源，
15分钟到达高铁站，50分钟直抵机场，通行全球。万达时代中心，是万达集团完全按照低
碳、智能的标准设计的 8栋世界级的5A级写字楼，地上建筑面积约50万平方米，使武汉
市商务楼宇水准提升到世界一流水平。
.营销动态
1）尾盘清售；
2）认购99折、准签99折、其余需向经理申请，关系户可9折。
3）今年加推3栋写字楼，销售面积区间在70-200 m2,目前在写字楼一栋，房源不到三分
之一，可散卖，均价在 20000元/平米.

在售体量

今年加推体量
3栋写字楼
销售方式
租赁方式
不租
销售实收均价
对外报价22000元/
m2
销售面积区间
70-200 m2
10楼以下均价
20000
10-25楼以下均价
21000
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