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〈〈建设工程施工合同》签约指南
李簌律师
2006年12月3日
第一部分协议书部分
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〈〈建设工程施工合同》签约指南
李簌律师
2006年12月3日
第一部分协议书部分
1. 开工日期前加上“暂定”二字,同时注明“以甲方开工报告为准”。
作用:防止合同上的开工日期并非实际开工日。
2. 竣工日期前加上“暂定”二字,同时注明“具体按合同工期计算”。
作用:保证合同工期。
3. 质量标准填写“合格”或“优良”。
作用:用语模糊,尽量不要注明工程质量标准达到“建筑装饰装修工程质量验收规范”。
4. 合同订立地点填写“XX4XXX”。
作用:日后一旦发生纠纷,公司所在地法院拥有诉讼管辖权。
5. 本合同双方约定"合同双方盖章后生效"。
作用:不要写“合同双方签章后生效”或“合同双方签字及盖章后生效”,避免合同无效的可能性。
6. 公司盖章“将工程款汇入以下指定银行账户……,否则我公司不承担任何责
作用:防止项目经理或其他人挪用或侵吞工程款,加强工程款管理。
第二部分通用条款部分
1. 该部分一个字都不用改,也无需考虑。但必须和“GF-1999-0201建设工程施工合同”中的通用条款部分进行核对,是否一致?
作用:防止发包人偷梁换柱,此通用条款非彼通用条款,尤其是合同未采用
“GE1999-0201”格式文本的情况。
可以不复印厚厚的通用条款,而注明“该第二部分通用条款内容执行〈〈建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中〈〈第二部分通用条款》,条款内容全部一致”。
第三部分专用条款
1. ,需要明示的法律、行政法规:〈〈建筑法》、〈〈招标投标法》、〈〈合同法》、〈〈建设工程价款结算暂行办法》。
作用:之所以写这么多或者更多,目的是将对承包人有利的〈〈建设工程价款结算暂行办法》隐含其中。
,发包人向承包人提供图纸日期和套数:签订合同3日内,提供全套加盖有效印章的图纸肆套。
作用:发包人一旦违约(未在指定时间提供、没有全套提供、未盖章、所盖印章效力存在问题等),日后发生纠纷(工期等问题)时,承包人可以适当抗辩。
,发包人派驻的工程师,……,职权:代表
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