房屋出售委托合同.doc

房屋销售委托合同--优秀
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房屋销售委托合同--优秀
房屋销售委托合同
　　最近几年来,随着房屋销售委托书公证的办理数目的不停增添,瓜葛不停，那么签署房屋销售委托合同需要注意什么呢?行肩负由此产生的花费及其余销售花费;
　　二、非独家代理
　　1、甲方确认乙方为代理销售此房产的代理商之一，但甲方有权益委托其余渠道同时代理此房产的销售;
　　2、乙方在可能的状况下为甲方进行广告实行，并肩负销售花费;
　　3、在委托限期内及本协议停止六个月内，甲方不得与乙方供给的客户擅自成交，不然视为乙方已完成代理工作，甲方应按本协议规定支付代理服务花费。
　　第七条甲方的受权范围
　　一、甲方赞同乙方带领潜藏客户查察此房产。
　　二、甲方赞同将此房产的钥匙交由乙方妥为保留，以供查察此房产之用。
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　　三、甲方受权乙方代剪发出关于此房产的实行广告。
　　四、甲方受权乙方代理甲方与潜藏客户对此房产签署预约协议并代收定金。
　　第八条甲方应按以下规则为乙方完成代理服务供给条件
　　一、保证对此房产拥有合法办理权;房产所有权人委托甲方代办销售事宜的，甲方应将委托人出具的受权甲方销售本项房产的委托书原件保留在乙方，代办人同时还应出具自己和委托人的身份证明及复印件。
　　二、保证其向乙方提交的《房屋所有权证》、产权人身份证、代理人身份证、上市申请表、权属证明及相关证件真实、合法、有效。
　　三、保证此房产产权清楚，无瓜葛，无查封，无抵押(银行抵押贷款除外)。若发生与之相关的权属瓜葛及债权、债务瓜葛，概由甲方肩负责任，所以给乙方及房屋买受人造成的经济损失，甲方负责补偿。
　　四、甲方为已婚夫妻的，应提交配偶赞同销售的证明;销售共有房屋的要提交共有人赞同销售的证明;房屋正在出租的要提交承租人放弃优先购买权申明。以上资料保留在乙方，待办理房产过户手续时使用。
　　五、甲方应当踊跃协助、配合乙方工作，认真招待乙方带领潜藏客户查察此房产。
　　六、乙方与买受人洽谈成功后，甲方在获得乙方通知后应准时来乙方营业场所，与房屋买受人签署《北京市房屋买卖合同》和《北京市房屋买卖居间合同》。
　　七、甲方应依据国家或北京市的相关规定缴纳房屋权证过户发生的税费。
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　　第九条委托限期内经甲方赞同，乙方可以免费供给予下服务
　　一、为使潜藏购房人对此房产满意，促成交易，对房屋进行保洁、消毒服务。
　　二、为使潜藏购房人对此房产满意，促成交易，依据需要免费对此房产进行简单装修。
　　三、依据此房产详细状况经过广告、展会、网站、媒体对此房产进行专项实行。
　　第十条其余商定事项
　　一、甲方联系电话及地址以本合同所载为准，如甲方地址、电话更改，应实时通知乙方;如因甲方未实时通知乙方而给乙方和买受方造成损失，甲方肩负补偿责任。
　　二、本合同若有未尽事宜，两方可另行协商，签署增补协议。增补协议经甲方签字乙方盖章后奏效，与本合同拥有同样的法律效劳。增补协议与本合同不一致的，以增补协议为准。
　　第十一条合同的停止与清除
　　甲乙两方商定，出现以下状况之一，本协议自动停止。甲方和乙方互不肩负责任，甲方在本协议停止后的三个工作日内全额退还已收取的定金及房款，乙方在收到定金及房款后则应将甲方所供给的所有证件及资料退还。
　　一、本协议履行时期，发生不行抗力致使本协议没法履行的。
　　二、如房屋购买人须申请购房贷款，银行不予批贷的。
　　三、已购公有住宅上市未被赞同的。
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　　四、央产房上市不被"在京中央和国家机关住宅交易办公室"赞同的。
　　第十二条违约责任
　　一、签署本合同之日起七日内，甲方一定配合乙方到房产管理部门盘问该房产权属状况，确认房产证的真实性。若是甲方不配合确权，视为甲方违约，乙方有权拒绝向甲方转交购房款。
　　二、甲方受权乙方独家代理销售的，委托限期内甲方不得拒绝销售、自行销售或交由第三方代理销售该房屋，不然甲方应当双倍返还乙方支付的定金。同时，还应补偿乙方用于人员实行、广揭宣布等经济损失人民币伍仟元整，以及由此给乙方带来的直接经济损失。
　　三、在委托限期内及本合同停止六个月内，甲方不得与乙方供给的客户擅自成交，不然视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本合同规定支付中介服务费金额的双倍支付乙方违约金或双倍返还乙方定金。
　　四、乙方未完成委托事