房屋过户协议.doc

房屋过户协议--介绍范本--介绍
房屋过户协议--介绍范本--介绍
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房屋过户协议--介绍范本--介绍
房屋过户协议范本
　　赠与人：
　　受赠人：
　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，　　第三款为单项选择或多项选择格式。第三选项可自由填空。　　第五条　　条则：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。　　双方定于前向相关部门申请办理相关隶属设施和相关权益的更名手续。　　甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。　　甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定肩负违约责任：　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。　　□甲方交付房屋的隶属设施或装修装修不吻合商定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格肩负补偿责任。　　□甲方逾期交付房屋高出天的，乙方有权清除本契约。甲方应在乙方清除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。　　解说：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为隶属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。　　指南：第一、二、三款均为填空格式，能够是绝对日期，也能够以双方商定的事件为依据;此中第二款对附带值较大的房屋特别重要，第三款对学区房或外处户籍等急于落户的买方特别重要。　　第四款为多项选择格式;此中第二选项为单项选择格式，选中"约定价值"的，应该在增补条款中分项商定相应隶属设施和相关权益的价格。　　第六条　　条则：甲、乙双方确认，固然房屋全部权证未作记录，但依法对该房屋享有共有权的权益人均已书面赞同将该房屋销售给乙方。　　解说：本条意在保护房屋隐形共有人的权益，同时也规定了合同双方尊敬隐形共有人权益的合同义务。　　指南：我市房屋产权交易过户采纳了"凭证交易"的登记制度，即交易过户手续以房屋全部权证记录的全部权人和共有权人为准。但实质上，由于我在一个家庭成员名下，最常有的是夫妇共同财富登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方照实陈述房屋权益状况，乙方签约前应坚持获得房屋共有人赞同销售房屋的书面建议。　　第七条　　条则：甲、乙双方赞同，在本契约奏效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记;并在乙方领取《房屋全部权证》后，按相关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权更改手续。　　该房屋土地使用权的更改手续按以下商定办理：　　□该房屋土地使用权为出让获得，其土地使用权证证载权益和相关出让合同的权益、义务一并转让给乙方。　　□该房屋土地使用权为划拨获得，依占相关规定，其转让需缴纳土地出让金或土地收益金;双方商定，该花费由□甲方肩负□乙方肩负。　　除本条第二款已有商定外，办理以上手续应该缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自肩负□甲方肩负□乙方肩负。　　解说：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权益义务以及花费肩负。指南：《郑州市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户限期为"房屋交付后30日内"，故第一款商定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般状况下不该高出交房后30日，不然可能肩负相应的行政责任。　　第二款为单项选择格式。目前存量房土地使用权主要有三种状况，甲方应照实陈述，乙方也应依据实质作要点认识：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住所房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其余房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地花费，所以双方视详细状况应预先咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是固然土地为出让获得，但因历史原由素来未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这类状况经常发生于90年代中先期建设的商品房，双方可依据实质状况在第三选项自由填空。　　第三款为单项选择格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部能够经过本款商定改变花费的实质分担形式。当税费项目很多(比方单位销售房屋)或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在增补条款中另行商定。　　第八条　　条则：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权益转移时间。　　解说：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即达成房屋全部权交付的意思表示和对房屋全部权的交割;除非登记机关经审察以为不吻合交易过户的条件，作出不予登记的决定。　　指南：甲方特别应该重视本条规定，结合实质状况正确适合地商定第四条的内容，妥当办理房价款的交割。　　第九条　　条则：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权益转移之日