连州总规简介.doc

1 连州总规简介(一)城市职能( 1 )粤西北经济、文化中心职能( 2 )清远市重要产业基地之一(3)“三连一阳”地区旅游接待和服务中心职能( 4 )地区交通枢纽(二)城市性质粤西北中心城市;以工业为主导,历史文化与休闲旅游特色浓厚的山水名城。(三)城市发展方向与时序 (1) 往北( 建滔工业城、凤凰山)方向◆有利条件: 可依托现状建滔工业城带动发展; 避开村庄与农田, 自然环境优越。◆不利条件: 处于城市饮用水源(东陂河上游),环境敏感度高; 周边山体众多,平地少,需要开山平土寻找空间,开发成本高; 清连高速建成后将成为城市继续向北发展的门槛。(2 )往西(麻地坪、煌城塘)方向◆有利条件: 清连一级路以东用地平坦,可依托清连高速公路连州出入口,交通便捷具有一定的建设基础,发展条件成熟,可以作为城市继续发展的依托; ◆不利条件: 发展空间不大,已有建设用地和村庄分布较为凌散,可发展用地不够完整; 建设条件较好的用地(清连高速公路两侧)大部分为耕地,受到国家农保政策制约; 沿清连高速路继续向西南发展需要建设辅道,需要跨越清连高速和二广高速的门槛,增加前期投资。 2 (3 )往南(飞鹅岭)方向◆有利条件: 紧邻可能的清连和二广高速城南出入口,同时可以依托省道 114 线,交通便利; 与珠三角经济区、清远经济联系方向一致。用地以丘陵为主,不受近期保护耕地的政策制约,发展空间广阔,能为大规模产业发展提供充足的空间; 城南现状已经具有一定的基础,工业、公共服务、居住等功能得到一定的发展,可以成为城市继续往南发展的依托。◆不利条件: 离现状城区相对较远,且地形为小山、丘陵,土地开发需要一定成本; 若按上版总规,连州机场选址于南部,则对南部的发展将有一定的限制。(4 )往东(巾峰山)方向该方向主要为高山,作为城市主要生态敏感区和风景名胜区,不容破坏。城市往东发展并不适合。 2、城市发展方向选择根据以上分析,城区东部为上高坡陡,既是城市生态敏感区,也是城市风景名胜区,不适宜发展。北部由于空间有限,同时由于受水源保护的影响,发展受到一定的限制。城区西部和南部具有相对充裕的发展空间,将成为城市发展的主导方向。 3、发展时序连州城市规模不大,经济实力不强,不分重点,全面开花式的开发只会分散有限的经济资源,很难形成建设规模和效应。城市在不同发展阶段应该有不同的发展重点和方向选择,在发展时序上安排如下: ( 1 )近期(产业发展主导阶段) :重点向南发展抓住区域民族工业园建设和高速公路建设带来的发展机遇,积极实施招商引资,重点发展城南大道以南地区,作为城区接受产业转移园的主体空间,提升城区产业规模和经济实力。(2 )中期(产业发展与生活配套并重) 向西: 重点发展城西新城市中心和麻地坪一带产业区向南:完善产业转移园区建设, 依托兴连路和城南大道逐步启动城南片区生活服务区的建设。(3 )远期(产业提升与完善城市配套) 向北: 重点建设北部高技术产业片区(一类工业为主) ,并完成城北片生活 3 服务片区建设向南: 逐步完成城南居住生活片区建设。(四)城市用地布局在充分考虑城市近远期发展需要,空间布局、开发的经济性等多方面的因素, 通过与市委市政府、规划局等各职能部门沟通,最终确定以方案一为基础,结合方案二,延续上版总体规划的部分思路,形成本次的综合方案。