长沙老劳保院项目可行性研究定位报告.docx

Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#
长沙老劳保院项目可行性研究定位报告
长沙老劳保院项目可行性研究定位报告
资项目，已被列入长沙市“二区六园”的基本规划。
商贸业十分发达：汇集了29家专业市场、14家大型集贸市场，这其中包括了高桥、红星等国家级重点市场，加上友谊、通程、沃尔玛等大型商业集团、连锁超市，形成了区域良好的商业氛围。
生态旅游资源丰富：区内拥有占地3000余亩的湖南省森林植物园，有以弘扬湖湘文化为宗旨的综合性旅游文化风景区圭塘河旅游风光带，还有享誉盛名的同升湖山庄和千年古刹清泉寺。被誉为长沙市的生态城区、“天然氧吧”，是居住的首选之地。
社会经济评价
雨花区GDP总量位居五区之首且增长势头良好

GDP总量位于五区之首，增速明显大于其他五区，区域经济发展具有较大优势；
雨花区GDP逐年增长，且所占长沙市比重较大，说明其区域经济在长沙市的重要地位。
第二产业基础雄厚且第三产业增长迅速


年份
2003
2004
2005
2006
2007
雨花区地区生
产总值（亿元）
同比增长
%
%
%
%
%
第一产业
增加值（亿元）
同比增长
%
%
%
%
%
第二产业
增加值（亿元）
同比增长
%
%
%
10%
10%
其中工业
增加值（亿元）
－
－
同比增长
－
－
%
%
%
第三产业
增加值（亿元）
同比增长
%
%
%
%
%
三次产业结构比
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区域第二产业在长沙市占有较大比重，从03～07年分别占到了%、%、%、%、%，相对于其他四区优势明显；其中区域工业增加值在第二产业中所占比例较大。
由于区域第二产业总量较大，加之产业结构的不断升级，第二产业的增长趋势较为平缓。第三产业发展迅速，位居五城区第二位，仅次于商业发展成熟的芙蓉区，且随着产业结构的不断调整，第三产业具有较大发展空间。
固定资产投资比重平稳增长且房地产比重增大
年份
2003
2004
2005
2006
2007
全区全社会固定资产投资
同比增长
%
%
%
%
%
房地产开发投资
－
同比增长
－
－
%
%
%
占全社会固定资产投资比重
－
%
%
%
%
长沙市房地产投资/固定资产投资
%
%
%
%
%
虽然固定资产投资增长趋势有所减缓，但房地产开发投资逐年上升，且所占比重大幅度增长；
区域固定资产有所减缓，说明前期基础设施建设较为突出，但随着建设的完善，房地产业的投资比重进一步加大，且大于长沙市整体水平。
区域人均生活水平较高且购买力旺盛
年份
2003
2004
2005
2006
2007
雨花区人均GDP
－
51407
55617
62607
70406
雨花区城市居民恩格尔系数
－
－
%
%
%
雨花区城镇居民人均可支配收入：元
9933
11020
12966
14531
16899
同比增长
%
11%
%
%
%
雨花区城镇居民人均消费性支出：元
－
－
10590
11090
11824
同比增长
－
－
－
%
%
雨花区社会消费品零售总额（亿元）
同比增长
%
17%
17%
%
%
长沙市人均GDP（元）
15506
17638
23968
27853
33711
长沙市城市居民恩格尔系数
%
%
%
%
%
城市居民人均可支配收入：元
9933
11021
12434
13924
16153
同比增长
%
%
%
%
%
长沙市城市居民人均消费支出：元
8330
9032
9660
10680
12288
同比增长
%
%
%
%
%
长沙市社会消费品零售总额（亿元）
452
同比增长
%
%
%
%
%
由于区域经济发展水平较高，二、三产业的不断推动，使得区域人均生活水平高于长沙市整体标准；
区域的人均可支配收入远远大于长沙市整体水平，且恩格尔系数小于长沙市整体水平，加之购买力较为旺盛，随着房地产投资的不断加大，区域刺激房地产消费力度的加强，人们在房地产消费领域将会有较大的