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工程遗留问题办理程序
工程遗留问题办理程序
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工程遗留问题办理程序

明确展开商、承建商及物业管理效力企业的责任，实时有效地解决工程遗留问题，为
了标准工程遗留问题的工程维修工作，保证工程遗留问题的顺利办理，保障业工程遗留问题办理程序
工程遗留问题办理程序
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工程遗留问题办理程序

明确展开商、承建商及物业管理效力企业的责任，实时有效地解决工程遗留问题，为
了标准工程遗留问题的工程维修工作，保证工程遗留问题的顺利办理，保障业主利
益。

合用于嘉美物业各工程工程遗留问题办理，在质量保修期内物业的所有工程。
质量保修的范围包含所有施工工程：此中主要包含根基工程、主体构造工程、屋
面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙的防渗漏、电气管线和设施、给排水
工程、门窗工程、暖通工程等。

物业企业全面负责工程维修的协调、办理。对工程维修质量有检查权、监察权。
开发企业工程部门建立特意维修审查人员，有义务对查收时所发问题进行维修整顿，
物业效力中心负责以书面形式将工程遗留问题转所在地产企业的工程部现场协调
办理建议。
物业维修主管负责工程遗留问题办理和状况的追踪，原那么上 3日内一定办理达成。并
将信息反响至效力中心客服部。
工程经理跟进工程遗留问题的整体办理状况，协调有关事项。
工程负责与地产企业有关部门协调对重要工程遗留问题的办理。
物业企业负责物业维修记录。
发生波及构造安全或许严重影响使用功能〔比如上、下水漏水、暖气漏水或许漏
气、线路故障等〕的紧迫状况下维修，物业效力中心有权在取证以后立刻进行抢
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修。为不使维修责任扩大，在紧迫状况下，物业效力中心有权先行采纳必需措
施，由此发生的所有花费，由原施工方担当，随后应实时见告地产开发单位；
有以下状况之一的，物业企业可直接组织人员进行办理，所发生的花费由施工单
位质量保证金中扣除；
．1接到通知后没有组织人员进行维修而且超出 3天规准时限的；
效力中心两次 通知施工单位未到现场维修的；
维修花费由工程部在施工单位维修保证金内支付，物业企业收取该维修总花费的
20%作为物业企业的管理费〔管理费由施工单位支付不含在维修费中〕
4、维修取证
物业企业在组织人员进行工程维修以前须做好以下工作：
保留见告对方存在质量问题的通知?工程遗留问题办理记录表〔通知〕?、
通知施工单位的记录；
4．做好取证资料的采集工作，取证资料包含工程质量问题的照片、实物、业主
签认的书面报修记录等。
物业企业对工程质量问题没法进行诊疗或存在问题较大没法自行办理时，应实时
上报到置业企业工程部门，由工程部门拟订施工方案、组织人员进行办理。
物业接收查收时的工程遗留问题办理流程
物业正式接收查收时发现的公共局部及房子主体问题，由维修主管汇总记录在?工程賧礱壽觇鎂濑将帱見厣礦乌轟閥长。
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工程遗留问题办理程序
遗留问题办理记录表?中，报地产工程部，落实办理举措。
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工程遗留问题办理程