物业承接查验方案.docx

.目的
为了标准工程物业承接查验工作,保证物业承接查验工作的
顺利开展,为后续的物业治理效劳奠定良好地治理根底,根据?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国合同法?、?物业治理条例?和?物业承接查验方法?等法律法规的规定,结合本工程的给业主造成经济损失的,建设单位应当依法承当赔偿责任.
确认现场查验结果,签订承接查验协议
(1)
共同确认查验结果,并签订承接查验协议；
(2)物业承接查验协议应当对物业承接查验根本情况、存在问题、解决方法及其时限、返修工人的约束、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定.
办理物业交接手续
(1)交接内容应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式、.
(2)分期开发建设的物业工程,可以根据开发进度,,办理物业工程整体交接手续.
备案
交接完毕后物业效劳中央应当在30日内,向房地产行政主管部门办理备案手续：
(1)前期物业效劳合同；
(2)临时治理规约；
(3)物业承接查验协议；
(4)建设单位移交资料清单；
(5)查验记录；
(6)交接记录；
(7)其它承接查验有关的文件.
承接查验情况公示
物业效劳中央应当将物业承接查验备案情况书面告知业主
.物业接管验收内容、标准与方法
物业资料的验证及移交

(1)工程批准文件；
(2)用地批准文件；
(3)土地使用权出让合同；
(4)红线图；
(5)地界放点测量报告；
(6)土地使用权转让批复；
(7)开发单位营业执照和资质证书建筑执照；
(8)业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
(9)建设工程规划许可证；
(10)建设用地规划许可证
(11)建设工程施工许可证
(12)固定资产投资方案通知
(13)建设工程施工图设计审查表
(14)总设计平面图
(15)建筑物命名审批表
(16)建设工程初步设计审批表
(17)建设工程桩基报建审批表
(18)消防设计审核意见书
(19)建设工程规划验收合格证
(20)建设工程竣工验收备案证实书
(21)民防地下室建设意见征询单
(22)民防工程验收证书
(23)南京市建设工程环保竣工验收
(24)燃气工程验收
(25)噪音验收合格证
(26)房地产预售许可证

(1)市建设工程竣工验收证书；
(2)市建筑消防验收合格证；
(3)市完善配套办公室小区综合验收合格证书；
(4)用电许可证；
(5)供用电协议书；
(6)电视共用天线合格证；
(7)电梯使用合格证；
注：管道石油气、 和有线电视由市有关公司负责维修保养及验收；

(1)竣工图—包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;
(2)地质勘察报告；
(3)工程合同及开、竣工报告；
(4)工程预决算分项清单；
(5)图纸会审记录；
(6)工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
(7)隐蔽工程验收签证；
(8)沉降观察记录；
(9)竣工验收证实书；
(10)钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
(11)新材料、构配件的鉴定合格证书；
(12)水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
(13)砂浆、混凝土试块试压报告；
(14)供水、供暖的试压报告；

(1)电梯使用合格证；
(2)供用电协议书；
(3)用电许可证；
(4)用水申请审批表及月供水方案执行表；

(1)小业主姓名、产权、 (或 )、建筑面积清单；
(2)市建设工程竣工验收证书；
(3)市建设消防验收合格证书；
(4)电视共用天线合格证；
(5)建筑、电气、给排水、空调、石油气、气体灭火系统等施工图;
(6)机电设备单台说明书、调试、订购合同.

(1)建设工程施工合同(总包合同和各分包合同)
(2)白蚁防治工程施工合同
(3)供水管道施工合同
(4)管道燃气工程施工合同
(5)上下配电工程施工承包合同
(6)防火、防盗制作安装工程合同
房屋本体设施验收标准及检验方法
根底设施
(1)房屋墙体露出地面局部无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；
(2)散水坡.
A、无下陷、断裂,与墙体分裂；
B、面层平整,无脱层；
C、无倒泛水现象.
大面
(1)屋面隔热层、防水层
A板端缝、伸