消防设施维修保养服务方案.docx

根据公安部?对于抓紧成立和仔细落实建筑消防设备检查维修保养管理制度的通知?的要求，为保证大楼内的消防设备正常运行，保证大楼的人身和财产平安，依赖现有的高科技联网平台，拟拟订该大楼消防设备的维修、保养效劳方案如下：
一、消防设备维护、维功能。
三、维护标准
1〕保证系统正常工作。
2〕维护质量必须切合经双方审定的竣工图纸的要求，并且知足现行消防标准的要求。
3〕设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人抵达现场，二十四小时内检修排除故障。在确实没有配件的情况下应实时向贵单位汇报，并采取有效的应急举措，防备出现平安事故。
4〕提供详尽的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。四、建筑消防设备检查维修保养效劳方式
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所改换的材料、元器件、配件由贵单位担当。
参照资料：我公司的一个方案
近几年来，随着经济建设的展开和改革开放的深入，城市建筑日益向着大型化，多功能化、高层化、地下化展开，各样高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、石油化工公司、地铁隧道等大量增加。由于这些建筑存在人员密集、构造复杂、疏散困难、可燃物装饰多等的共性，一旦这些场所发生火灾，将给安带来巨大损失。根据国家有关消防法例，此类建筑应设置相应的消防设备，以利火灾的控制和扑救，保障人员平安疏散。现常用的四大消防系统是火灾自动报警系统，自动〔执行〕灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其余消防设备。怎样来保证其功能的正常发挥，对建筑物的消防平安起着决定性的作用，为了保证建筑消防设备始终处于正常运行的工作状态，应定期对建筑消防设备进行维护保养，实时发现问题，并采取有效举措，保证建筑消防设备能有效的控制和扑灭火灾，减少火灾损失。本文试就建筑消防设备的现状及消防设备维护保养规程，提高消防设备完好率等方面提出见解以资商榷。
建筑消防设备的涵盖面很广，本文主要就火灾自动报警系统，自动〔执行〕灭火控制系统，防排烟控制系统及消防电梯，火灾疏散照明等其余消防设备中常有问题展开说明。
如序言局部所述，建筑消防设备的完善，需要提高管理使用人员的素质，正确地使用消防设备，对消防设备进行专业的平时维护，进而提高设备的完好率。
一、消防设备现状
、宏观剖析
1〕随着电子技术的快速展开，建筑消防设备的消防电子产品种类众多，技术支持要求高，对维护保养的人员素质和内部管理提出了很高的要求。
2〕建筑物的产权单位或物业管理单位，一般不具备消防设备维护保养的技术能力和资质资格。故要与具备资格的消防维护公司签定维护保养合同，明确双方职责，而消防维护公司的技术水平和执行消防法律法例的职责，决定了建筑物消防
设备的运行状态。
3〕消防设备维护保养合同的签定受到限制。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护保养公司对消防设备的技术性能不愿过多的去认识，对消防设备存在的技术问题不愿下时间去解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，消防设备存在问题越积越多的现象。
4〕消防电子产品厂家在各地确定了营销总代理，这些总代理对非自已维护的消防设备需要进行技术支持时，往往采取从价钱上，技术上垄断。火灾自动报警
集中控制器，主机代码编程代码不透明，CRT系统进行调整软件编程、主机主板升级改换时在价钱上垄断，给消防设备的正常维护造成被动场面。
5〕建筑消防设备采用的产品不断更新换代，与老产品不兼容，造成一些老建筑使用的老系统发生故障后找不到可改换的零配件。
6〕随着市场体系的不断完善，消防设备维护保养归入了招投标范围。但少数投标单位以价钱战恶意竞争，给正常的消防设备维护保养市场带来不利因素。
7〕领导消防平安意识谈薄，消防设备存在问题拖而不决。更谈不上定期维护，检测，操作上述各类消防设备。
〔8〕缺乏专业机构对建筑消防设备是否运行优秀进行定期的判定。
2、详细剖析
1〕火灾自动报警系统
火灾自动报警系统是整个消防系统的中枢，它包括集中火灾报警控制器、消防
控制设备、地区火灾警报控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号、火灾警报装置、火警、火灾事故播送、联动控制装置、固定灭火系统控制装置等设备。因此火灾自动报警系统是一个波及面最大、专业性又较强的系统，也是一个最容易出问题的系统，它主要存在以下问题：
●探测器、手动火灾报警按钮、报警开关信号故障
造成这类故障的原因如，破坏、潮湿、老化、断线、尘埃积累等。经统计发现很多单位对这类故障维修不实时，经常采取封号，切断回路方法办理，这就给消防平安带来重要隐患。
●联动控制装置故障