【2015.04.23】工程验收管理办法.doc

安徽江海投资置业有限公司 JIANGHAI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LTD. 1 /15 工程竣工验收管理办法一、目的工程竣工验收是工程管理的重要环节,为规范工程建设项目竣工验收的管理, 明确各部门职责分工,检验工程设计和施工质量,促进建设工程及时交付使用,将合格工程顺利移交给相关单位或部门进行投运管理,发挥投资效益,特制订本办法。二、范围适用于本公司所有签订合同的工程类型的项目的竣工验收。三、机构设置及职责(一)验收小组为工程建设项目竣工验收的管理机构,听取责任部门提交的正式验收报告,组织对公司完工项目进行验收。 1 、项目验收组设组长一名,一般由责任部门的负责人或分管领导担任,具体根据《合同信息表》安排。 2 、项目验收小组成员在合同审批时已经确定,合同信息表中已明确由责任部门、工程、技术、核算、财务、监督管理部门相关人员组成;根据工程项目验收需要,外请专家或者邀请行业验收主管部门和政府有关专项验收主管部门参加。(二)责任部门为工程项目的初验负责人,负责初验收、隐蔽工程及专项部位验收工作,初验合格后,组织正式验收。(三)验收小组为公司临时性执行机构,验收小组组长及相关成员应行使以下职责: 1 、验收小组组长及其成员负责工程建设项目竣工验收的相关工作,并提出具体验收意见。 2 、责任部门受理施工单位正式验收申请后,拟定正式验收时间后,由责任部门准备验收相关资料提交验收小组成员,并提前 24 小时通知各成员,组织对工程建设项目进行正式验收工作。 3 、根据报验工程的规模和具体特性,按现行国家标准、行业规范、参照项目施工图纸和合同约定的质量标准进行验收。 4 、验收完毕后,由责任部门根据验收小组成员发现的问题,跟进施工单位整改,整改合格后作为项目竣工验收和办理工程交付使用的依据。原则上,复验次数不超过 3次,复验需要验收小组确认合格后,方可交付使用,计算质保期。四、管理要求(一) 验收原则安徽江海投资置业有限公司 JIANGHAI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LTD. 2 /15 1 、验收工作应当遵循公开、公正、真实、科学的原则。所有参与人员必须认真把关,确保公司利益,不得在验收过程中徇私舞弊。 2 、工程完工后,必须通过验收小组验收合格后方可交付使用,自验收合格之日起财务部开具质保金收据,正式计算工程质保期。(二)工程竣工验收的依据 1、经有关部门批准工程可行性研究报告和初步设计文件; 2、经有关部门批准的开工报告或开工手续文件; 3 、竣工图、设备技术说明书、施工日志、隐蔽工程记录、交工验收报告和设计变更、调整概算等有关资料和文件; 4、合同文件; 5、工程项目监理合同、监理报告、监理记录等有关文件和资料; 6、工程质量检验和评定报告; 7、经内部或外部审计的工程项目审计报告; 8、设计、施工技术验收规范或国家、地方规定的工程竣工验收标准。(三)工程竣工验收的条件 1、工程竣工验收必须具备如下条件: a)工程按合同约定的内容完成全部工程量,达到使用要求; b)在施工单位自查基础上,经公司工程部、监理和施工单位的初验合格; c) 施工过程中的隐蔽工程以及工程的初验收全部合格且资料齐全,竣工资料完整,经责任部门、监理单位(如有)审查合格; d) 施工单位占用的场地已按要求全部清理,所有初验提出的整改内容全部按要求整改到位。 2 、对于合同规定的需要行业验收的工程和需要政府有关专项验收主管部门参与验收的工程,必须经行业主管部门和政府专项验收主管部门验收合格后,方可报正式竣工验收。 3 、已完工程符合上述基本条件,工程虽未按设计规定内容全部建成,但对投入使用影响不大,经责任部门申报公司审批后也可报正式验收。(四)工程竣工验收工程竣工验收一般分为阶段验收、初验收和正式验收。 1、阶段验收 a )阶段验收是指对按合同规定的进度款支付条件的符合性的验收,责任部门与监理单位(如有)负责组织施工单位进行阶段验收,并审查由施工单位编写的《工程阶段验收单》(表 01)。安徽江海投资置业有限公司 JIANGHAI REAL ESTATE INVESTMENT CO., LTD. 3 /15 b )阶段验收由公司责任部门与监理单位(如有)审查合格后,提交作为支付工程进度款的依据。 c)阶段验收不代表对任何质量方面的最终认可。 2、初验收 a )建设项目完工后,为了顺利通过工程正式验收,责任部门与监理单位(如有)负责组织施工单位进行工程竣工初验收,并审查由施工单位编写的《工程竣工验收总说明》(表 02)和《工程竣工验收申请报告书》(表 03)。 b)工程初验收的程序如下: 检查拟验收工程是否按合同要求完成了全部施工内容,检查施工单位是否做到工完场清。对于经公司同意的因特殊原因未按设计规定的内