管理类青城山策划案.docx

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别墅市场的升温及宵城山休闲产业的兴起为成都楼市注入了一股活力。本案位于宵城后山深处，以独立别墅、联小区自然条件得天独厚，不仅植物茂盛，而且依山傍水，拥有真正豪宅的基本特征，由丁山地落差，建筑错落有致，更适合丁享受田园自然美景，把别墅的特征发挥到极致。
二、本项目关键制胜点
1、真正意义上的别墅生活
，而且刻意与其它周边住宅保持一定距离，拥有相对孤立的“隐”和绝对自然的“美”的特征。而在成都平■原，要想实现真正意义上的别墅生活，可以说完全不可能。成都现有的所谓别墅，无论冠以什么样的名称，无论费多大力量去装修，其实都只能让住户过一种折中式的别墅生活。因为先天自然环境的不足是它们的最大弱点；加上吝啬的幢问距，毫无私密性可言；而平地上一幢幢呆板的排布更是让人无法忍受。这样的别墅可谓有形无神，让人失望。即便是现在宵城山脚下新开发的几个别墅项目，也大量依赖人工雕凿（如建造人工湖）来弥补外环境的缺陷。
而本项目大胆选址宵城山后山一一距成都市区最近的世界级名胜风景
以全新的概念打造前所未有的山区别墅，为渴望过豪华居家生活的人们找到一个完美的归宿。由丁地处宵城山山上，山水美景自然天成，将人工痕迹降至最低限度；数千亩甚至数万亩的原始森林就在别墅周围，无穷无尽地为你送上纯新空气；山与水相环绕，没有污染，没有噪音，更没有恼人的灰尘；而山地起起伏伏，一幢幢豪华别墅散落其间，既相互辉映乂相对孤立，更不用提幢问距和别墅的窗前视线，2-3亩一幢一一简直称得上完美。至丁
夏季，本项目堪称避暑胜地，它的绝对优势和价值通过下表罗列几个区域的
温度指标，可尽显本色：
区域
成都市区
华阳
都江堰市区
青城山下
青城山上
本项目
6-8月
平均气温
35C
34C
32C
26C
20C
20C
因此，纵观现有的成都休闲小型住宅，无论是卖得火爆的芙蓉古城，还是以豪华打造的领袖别墅等等，都不能与本项目相提并论。本项目的环境特点和适合别墅身份的地域特点绝对是独一无二的。
2、独特的环境结合大师级的建筑设计巧妇难为无米之炊，在川西平原，许多别墅项目并非不懂得追求完美的
建筑艺术，然而平■坦的地势和周边环境的纷乱，令许多设计师都无可奈何，
最终归丁平■庸。
但本项目得天独厚的环境与非常适合建筑别墅的地形，令设计师们兴奋
不已，因为这样的地方才能设计出理想的别墅。而设计师们根据这800亩中各处地势与景观的不同，乂将环境融入别墅的风格中，每幢别墅都不尽相同但乂具备统一格调，目的是使之与周边环境产生和谐的共鸣，令山水、植物、生命、建筑融为一体。这一份天赐与智慧结合的精美是成都现有其它别墅所无法相比的。
3、聆赏绿荫，不离红尘的智慧之举
本项目距离宵城山山门仅10分钟车程，距都江堰市区20分钟车程，成都市区60分钟车程。这样的距离恰恰是豪华住宅所适合的距离。它既有效避免了都市的喧嚣，同时乂能享受都市带来的一切方便。羊西线黄金旅游通道的开劈让交通变得极为通畅，山上的配套如天然气、自来水等一步到位，社区完美的公共配套更令客户得到有效的保障。因为规模庞大，医疗、日常购物、健身、餐饮、康乐等服务体系都能持续完善的发展。
所以，在亲近大自然的同时，也能享受到一切应有的方便。
4、普通别墅极易过时，而本项目能世袭相传
在群山环抱之中，上千亩的社区气势如虹，足以令人惊叹，何况本项目所在地是受世界遗产保护的名胜景区青城山、更何况还是在宵城山山上。由丁受政府严格控制，山上的规模在社区绝无仅有，以后也难以再版、在这样的地方占据一席之地，具有相当高的典藏价值，就像地中海某些小岛上的别墅一样，是许多西方名流竞相争夺的地方，更像欧洲的一些著名城堡，显赫的贵族将之永世相传，引以为荣。而本项目虽然是第一次推出这样的理念，但却具备世袭的基础,因为具有国际知名度的宵城山本身就是价值的体现。
5、高价值的生活体现，低价值的付出以2500元/m2的价格成全豪华居家生活的理想绝不是天方夜谭。本项目
高超的成本控制将实现成都地区别墅类罕见的性但堂卫且，项目中1800元/m2的联排别墅也是无懈可击，这样的价位无论是宵城山下的别墅，还是华阳的别墅都无法做到。因此，超凡的品质之下以实惠到极限的价格支撑是本项目致胜的一大关键。然而价格实惠并不代表品质低下，这也是本项目区别丁其它的最大特点。也正因如此，作为可以留传的一件产业，本项目更具有保值增值的潜力，令购房者信心大增。
三、本项目优劣势分析优势
1、位置独特位丁宵城山山上，而其它项目大都位丁山脚。
2、规模庞大
800亩住宅之外