小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题.docx

小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题
小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题
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小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥
问题
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小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥
问题
导读:本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果
觉得很不错，欢送点评和分享。
很多人看到现在的房价，不得不感慨买不起房，有的刚
需家庭为了买一套属于自己的房子，只能考虑一些价格稍微
廉价的房屋，比方特价房 /小产权房之类的，有的朋友问，
小产权房是什么意思呢？小产权房买卖有什么问题呢？
小产权房是什么意思
相信大家都有听说过小产权房和大产权房吧，按照法律
的角度来看，小产权房其实指的就是没有产权的房屋。
小产权房买卖有什么问题
1、无法办理产权证书
很多人可能会觉得，买了房子之后都是有产权证书的，
但是小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家
颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在
房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房
产证。
2、在想出手比拟难
由于小产权房是没有产权证书的，大多数的购房者还是
想要购置有产权的房屋的，如果业主想要向非集体成员的第
知识常识分享
小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题
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小产权房是什么意思？小产权房买卖有啥问题
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
三人出售小产权房，因其没有房产证而无法完成产权过户，
小产权房屋购置人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协
议，到达一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到
保证。
3、购置压力大
虽然购置小产权房的总价比拟低，但由于小产权房没有
房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交
清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去
银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再
者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
4、质量可能存在问题
承建小产权房的开发商一般都是一些比拟小的开发商，
开发商在建设小产权房屋时，为赚钱可能会偷工减料，加上
职能部门缺乏监管，存在严重平安隐患，在实际使用中很多
小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法到达
防风、抗震、防水、消防的建筑标准和标准。一旦发生房屋
质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承当损失。
5、遇拆迁难赔偿
虽然大家遇到拆迁赔偿的几率比拟小，但也要考虑到房
屋可能遇到的问题，因为购置小产权的购房者不是房屋合法
所有人，无法对