接管验收与移交实施方案设计[1].pdf

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负责安排安全部人员协助进行三车管理、道路、出入口、监控防盗、消防
等与小区安全相关设备设施的验收和移交接管，并负责接管后实施安全防范
和现场保护安排。
[6]管理中心保洁队领班
负责安排保洁员对接管区域开展保洁和开荒工作。
三、接管验收与移交工作准备
接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：
1、××××年×月×日前与顺驰水蓝确定好交接事项、交接日期、进度、验收
标准等方面的安排，并制作接管验收秩序安排册；
2、××××年××月即开始派出维修队先头技术人员前住工地现场摸底，制定
好接管验收计划；
3、××××年××月即派出维修队人员提前逐步参与顺驰水蓝自行组织的单体
竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；
4、××××年××月底即准备并印制好接管验收记录表格。主要表格有：
（1）《房屋验收单》（开发公司印制）
（2）《房屋建筑情况表》
（3）《房屋初始设施情况表》
（4）《房屋设施验收清单》（开发公司印制）
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（5）《楼内共用设备验收单》（开发公司印制）
（6）《楼外配套工程验收单》（开发公司印制）
（7）《房屋回修单》（开发公司印制）
（8）《钥匙交接单》（开发公司印制）
四、接管验收与移交工作流程图
接到×××× 组成验收与移 做好接管验收 并行接管验收
接管验收通知 交工作小组 与移交准备 与移交接管
整改
NO
完成完 完成移交 各 分 项 目
整体签字 完 成 验 收 YES 是否合格
成 正式接管 移交
[附]标准物业接管工作流程










《住宅使用说明》和《质量保证书》

五、接管验收注意事项与要点
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1、物业硬件设施接管验收和竣工的区别
（1）物业接管验收是指物业公司在施工完毕后，施工单位自查、工程监理和政
府职能部门验收合格的基础上，对物业设备运行安全、是否满足使用功能和
建筑设施外观等为主要内容进行的验收，物业验收和交接以接收所有钥匙、
签暑接收文件、物业管理人员上岗为标志。
（2）接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备的
使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。
（3）接管验收是物业管理公司接管物业为防止物业质量有严重问题、将被业主
广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府
评价行为。
2、正式接管的必要条件
在采取并行方式完成单项验收后，需要确认小区具备以下条件，方可正式在
整体移交确认书上签字完成移交：
（1）××××与物业公司签定的《物业管理委托合同》生效。
（2）确认通过政府综合验收，××××开发部向物业公司出具政府各主管部门
验收和总体验收通过证明文件复印件。
（3）单项验收全部合格；各种移交全部完成。
（4）所有设施设备的质量保修问题得到确认，××××工程部将所有需要承担
维修保养义务的设备设施维保单位联系方式和相关合同资料移交给物业
公司。
3、验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。换句话
说，物