收房委托书 收房注意事项 成都收房交费项目.docx

什么是收房委托书?收房委托书怎么写? 什么是收房委托书?收房委托书怎么写?如何验房收房?买房置业, 几乎对每一个家庭来说, 都是一件至关重要的大事情, 因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经, 而其中收房则更是购房者关注的重要一环。虽然也许每一个购房者都盼望收到的房子能够完美无缺,然而遗憾的是,现实中,收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。因此, 结合收房授权委托书样本, 让小编带您一起看一下收房委托书怎么写, 以及在写收房委托书的时候需要注意的几个关键。关键词一:合同根据商品房买卖合同的约定, 商品房在达到交付使用条件后, 开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式,正式通知业主收房;购房者应在获悉收房通知的一定时间内,及时收房, 并做好收房的相关准备工作。合同中的以下四个条款应熟知: 第三条: 买受人所购商品房的基本情况。其中包括: 位置、结构、层高等内容, 业主在验房时应注意对照。第八条: 对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘, 业主可依据第九条: 出卖人应以逾期交房的违约责任的内容,来要求开发商进行赔偿。第十四条: 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容,在交房时应达到约定的使用条件。附件三: 装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准,是验房时的重要依据。重视程度: ★★★关键词二:交费商品房买卖应缴以下税费: 1 、契税( 一般非普通住宅契税按 4% 征收,普通住房标准为按 % 征收。个人首次购买 90 平方米及以下普通住房契约按 1% 征收。各城市具体收费标准略有不同。) 2 、房屋买卖交易手续费 3 、买卖合同印花税 4 、公共维修基金 * 平方数 5 、房屋所有权登记费 6 、房屋所有权印花贴税 7 、权证工本费(二)税费问题特别提示: 依据法律的规定和大部分购房合同的约定, 缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施: 业主入住时不需要向开发商交纳契税, 等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。 2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的 2% 。特别提示: 任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。 3 、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托, 谁付费”, 购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。 4 、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价, 收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。重视程度: ★★★★★关键词三: “两书一表”“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主,主要内容是住宅构造。如: 承重墙、管道类型等部分的使用说明, 以及开发商对房屋作出的保修承诺, 如房屋在