房地产企业会计科目.docx

房地产开发成本明细科目
一、土地征用及拆迁补偿费
1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理 土地证费 二、前期工程费
1、三通一平
①红线外 ②红线内
①红线外 ②红线内
（4）填土及为完成施工报建工作而发生的其他费用。
（三）各项基金不可回收基金,可回收基金
五、其它前期费
3建安费用
一、临时工程
（一）临时供水 临时供水管线的接驳、铺设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。 为项目整体服务的临时性工程，不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。
（二）临时排水临时排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须 的其他辅助工作。
（三）临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设，以及完成该工作 所必须的其他辅助工作。
（四）场地平整主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除，应区别于“岩 土工程”中的“场地土方”。
（五）临时设施初次性建造、购置的为甲方地盘管理服务的各种临时建筑物和临时设施产 生的费用。
（六）临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。
（七）临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、 边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。
（八）其它前期工程费包括项目开工前的场地看护费及形象规范费用等。
二、岩土工程
（一）地基处理包括换填、深层密实、排水固结、化学加固等地基处理方式。
（二）土方工程基坑土方为进行地下结构施工而进行的土方开挖、搬运、回填场地土方为 调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，应区别于“前 期工程”中的“场地平整”。
（三）支护工程基坑支护 边坡支护
（四）其它岩土工程
三、基础工程
（一）预应力管桩基础包含截桩费、验桩费如基础形式采用独立基础或者条形基础，且该基 础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础 或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”
（二）人工挖孔桩基础包含桩基检测费
（三）钻孔灌注桩基础包含桩基检测费
（四）其它基础工程
四、可售物业 防水工程 地下室防水 防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应 成本拆分归类。
1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、 花园洋房、写字楼、独立商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅中。 2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分，先将其费用归入占整体成本较大 份额的物业类型。"
卫生间防水
屋外防水包括屋面、外墙防水， 其它包括入户花园防水、露台防水、阳台管根防水等。 外墙装修外墙砖包括石材 外墙涂料 幕墙 "
1、包括外墙装饰铝扣板等
2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商业，其外部的自立玻璃归入该住宅的“玻璃幕墙”； 如为独立商业，将其归入独立商业的“幕墙”" 装饰百叶包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及其他外墙装饰用百叶窗
其它外墙装修 装修工程大堂装修 "包括单元大门建造费用" 室内装修可售物业内装修，
按物业类型划分
电梯厅装修 电梯轿厢装修 其它公共装修包括楼梯间装修，如属临时